ย่าน ปทุมธานี รังสิต พหลโยธิน คลองหลวง สามโคก
ทั้งหมด
ทำเลยอดนิยม
พระราม 4
ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน พระราม 4
ปิ่นเกล้า
ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน ปิ่นเกล้า
พหลโยธิน
ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน พหลโยธิน
เพลินจิต
ขาย เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน เพลินจิต
ทรัพย์แนะนำ
ทั้งหมด
Altitude Unicorn สาทร-ท่าพระ
รีวิว คอนโดแต่งครบพร้อมอยู่ ติด BTS ตลาดพลู โปรโมชั่นสุดพิเศษ ขายทุกห้อ
วันซ์ พัทยา
พรีวิว คอนเซ็ปต์ : คอนโด High rise วิวทะเล/ ลงทุนทรัพย์พัทยา กับ Branded
พรีวิว ไซมิส เอ็กคลูซีฟ ควีนส์
พรีวิว คอนโดหรู ระดับ Super Luxury 33 ชั้น ใจกลางเมือง ใกล้ MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ พร้อมด้วยการบริหาณอาคารและบริการระดับโรงแรม
พรีวิว วราริน พหลโยธิน-คลองหลวง (บ้านเดี่ยว)
พรีวิว แบบบ้าน 3 ห้องนอน อิฐแดงทั้งหลัง ทำเลสุดปัง เยื้อง ม.กรุงเทพ (รัง
พรีวิว พฤกษาวิลล์ 98 (นครอินทร์-สิรินธร)
พรีวิว คอนเซ็ปต์ : ทาวน์โฮมสไตล์ยุโรป บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ใกล้ The Walk
สรุปดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน-คอนโด รีไฟแนนซ์ กุมภาพันธ์ 68
ดอกเบี้ยบ้าน เรื่องสำคัญที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้และต้องทำความเข้าใจ โดยธนาคารแห่งประเทศได้ให้คำจำกัดความของ “ดอกเบี้ยบ้าน” หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่ที่ดิน โดยปกติในทุกๆ เดือนธนาคารแห่งประเทศไทยจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคล และสินเชื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารไม่ว่าจะเป็น MLR MRR หรือ MOR เพื่อให้แต่ละธนาคารนำไปคิดคำนวณอัตราดอกเบี้ยในแต่ละรูปแบบสินเชื่อ แล้วถ้าหากสนใจ #รีไฟแนนซ์ #รีไฟแนนซ์บ้าน #สินเชื่อบ้าน #รีไฟแนนซ์คอนโด #ดอกเบี้ยบ้าน สามารถติดตามรายละเอียดและเงื่อนไขเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารที่ท่านสนใจแต่ละสาขาได้เลยนะคะ สรุปดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน เดือนกุมภาพันธ์ 2568 อัปเดตอัตราดอกเบี้ยล่าสุด: 6 กุมภาพันธ์ 2568 หมายเหตุ: อัตราดอกเบี้ยบ้านอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามเศรษฐกิจและเงื่อนไขของธนาคารนั้น ๆ รวมถึงระยะเวลากู้ยืม คุณสมบัติผู้ยื่นกู้ และประเภทสินเชื่อ ก็เป็นอีกปัจจัยที่ทำให้อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้น จึงควรตรวจสอบข้อมูลจากธนาคารเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจกู้ยืม สรุปดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน-คอนโด เดือนกุมภาพันธ์ 2568 1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.70% อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ขอลดดอกเบี้ยบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ มีผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อบ้าน GHB Precious Plus ปี 2568” สำหรับลูกค้ารายย่อยทั่วไป หรือ ลูกค้าสวัสดิการไม่มีเงินฝาก ผู้กู้มีรายได้ (Gross) ตั้งแต่ 70,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 2.70% แบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีที่ 1 = 1.79% อัตราดอกเบี้ยคงที่ปีที่ 2 = 2.80% และอัตราดอกเบี้ยปีที่ 3 = 3.50% โดยให้วงเงินกู้ตามเกณฑ์หลักประกันให้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.545% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567) สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อบ้าน GHB Precious Plus ปี 2568 2. ธนาคาร แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.95% แบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรก = 1.59% ปีที่ 2-3= 3.63% สำหรับลูกค้าที่ทำประกัน MRTA/MLTA แบบไม่ฟรีค่าจดจำนอง นอกจากนั้น การขอลดดอกเบี้ยบ้านกับ ธนาคาร แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ยังมีสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์สำหรับลูกค้าที่ไม่ต้องการทำประกัน MRTA/MLTA ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 3.10% โดยผลิตภัณฑ์ทั้งหมดที่กล่าวมาให้วงเงินกู้ 100% ของภาระหนี้คงเหลือจากสถาบันการเงินเดิม แต่ไม่เกินราคาประเมินหลักประกัน อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 8.680% (ประกาศณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567) สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์ 3. ธนาคารกสิกรไทย (Kbank) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.10% ขอลดดอกเบี้ยบ้าน ธนาคารกสิกรไทย แบ่งเป็นรูปแบบที่ 1 อัตราดอกเบี้ยปีแรก = 1.99% ปีที่ 2 = 3.16% และ ปีที่ 3 = 4.16% และรูปแบบที่ 2 อัตราดอกเบี้ยคงที่ปีที่ 1-3 = 3.10% โดยทั้ง 2 รูปแบบเป็นผลิตภัณฑ์ดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าที่ทำประกันเพื่อคุ้มครองสินเชื่อบ้านตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด วงเงินกู้ ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป ให้วงเงินกู้ไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักประกัน และมีระยะเวลาให้กู้ สูงสุดไม่เกิน 30 ปี (อายุผู้กู้ไม่เกิน 70 ปี) อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.180% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567?) สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารกสิกรไทย 4. ธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.10% สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ขอลดดอกเบี้ยบ้าน ธนาคารทหารไทยชาต แบ่งออกเป็นผลิตภัณฑ์ 2 กลุ่มหลัก ๆ ด้วยกัน คือ สินเชื่อสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ทีทีบี (ลูกค้าที่รับเงินเดือนผ่านบัญชี TTB Payroll) ที่มีอัตราสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 3.10% ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอด 3 ปี โดยผลิตภัณฑ์ดังกล่าวผู้กู้สินเชื่อต้องสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท ส่วน สินเชื่อสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ทีทีบี (สำหรับลูกค้าทั่วไป ที่ไม่ได้รับบัญชีเงินเดือนผ่าน ทีทีบี) จะมีอัตราสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 3.29% ในกรณีของการสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท แบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอด 3 ปีเช่นกัน โดยผลิตภัณฑ์ทั้งหมดที่กล่าวมาให้วงเงินขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 50,000,000 บาท ***กรุณาอัปเดตอัตราดอกเบี้ยใหม่กับธนาคารอีกครั้ง*** อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.705% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567) สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ธนาคารทหารไทยธนชาต 5. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (BAY) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.15% สำหรับการขอลดดอกเบี้ยบ้าน แบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอด 3 ปี คือ ปีที่ 1 = 1.88% ปีที่ 2 = MRR-4.40% และปีที่ 3 = MRR-2.58% โดยมีเงื่อนไขสำหรับหลักประกันประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ห้องชุดพักอาศัย ราคาตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป และสามารถผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี (ระยะเวลาผ่อนชำระรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี) โดยให้วงเงินกู้สูงสุดที่ 95% ของราคาประเมิน อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.275% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567) สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อกรุงศรี รีไฟแนนซ์บ้าน ดอกเบี้ยต่ำ กู้เพิ่มได้ 6. ธนาคารกรุงไทย (KTB) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.30% สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ขอลดดอกเบี้ยบ้าน ธนาคารกรุงไทย มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุด 3 ปีอยู่ที่ 3.30% สำหรับ กรณีขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านตั้งแต่ 2 ล้านบาท ขึ้นไป และสามารถเลือกผ่อนต่ำล้านละ 3,500 บาท/เดือนในปีที่ 1 ได้ และต้องทำประกัน แบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีที่ 1 = 1.99% ปีที่ 2 = 3.50% และปีที่ 3 = 4.42% โดยผลิตภัณฑ์สินเชื่อรีไฟแนนซ์ให้วงเงินกู้สูงสุดอยู่ที่ 100% และมีระยะเวลาผ่อนนานสูงสุด 40 ปี อ้างอิงตามอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเงินให้ MLR = 6.925% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567) สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์กรุงไทย 7. ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.34% มีอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านด้วยกัน 2 รูปแบบ คือ แบบทำประกัน ที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์เฉลี่ยต่ำสุด 3 ปีแรกอยู่ที่ 3.34% แบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีที่ 1 = 1.99% ปีที่ 2 = MRR-3.45% ปีที่ 3 = MRR-2.87% ลดดอกเบี้ยสูงสุด 0.64% ต่อปี กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (Credit Life) กำหนดให้ทำจำนวนเงินเอาประกันภัยไม่น้อยกว่า 70% ของวงเงินกู้ และระยะเวลาเอาประกันภัย 70% ของระยะเวลากู้ตามสัญญา โดยกำหนดให้ระยะเวลาเอาประกันภัยขั้นต่ำ 10 ปี (กรณีระยะเวลากู้ตามสัญญาต่ำกว่า 10 ปี กำหนดให้ระยะเวลาเอาประกันภัยเท่ากับระยะเวลากู้ตามสัญญา) ส่วนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์ แบบไม่ทำประกัน มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 3.89% แบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ปี่ที่ 1-2= 3.19% และปีที่ 3 = 5.29% โดยผลิตภันฑ์สินเชื่อรีไฟแนนซ์ทั้งหมดของ ธนาคารไทยพาณิชย์ ให้วงเงินสินเชื่อสูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกันตามราคาประเมิน สำหรับบ้านหลังแรกที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท (สัญญาที่ 1) ทั้งนี้ สำหรับลูกค้าทั่วไป ลูกค้าโครงการ / ลูกค้าองค์กร จะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ขึ้นอยู่กับประเภทโครงการ หรือ ประเภทองค์กร และเป็นไปตามเงื่อนไขของธนาคาร ***กรุณาอัปเดตอัตราดอกเบี้ยใหม่กับธนาคารอีกครั้ง*** อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.175% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567?) โดยสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ ที่ SCB.CO.TH *อัตราสินเชื่อบ้านโดยส่วนใหญ่จะเปลี่ยนแปลงไม่บ่อยมากนัก ประมาณ 1 ไตรมาส หรือ ครึ่งปีต่อครั้ง ทั้งนี้ การปรับเปลี่ยนของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยที่แตกต่างกันระหว่างธนาคารแต่ละที่ด้วย ดอกเบี้ยเงินกู้แบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คือ 1. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) โดยอัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดไว้เป็นตัวเลขเฉพาะ ไม่มีการขยับขึ้นหรือลดลง ทุกอย่างจะคงที่ตลอดสัญญาอายุเงินกู้หรือในช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว้ เช่น สมมติว่า ดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี เราต้องผ่อนทั้งหมด 10 ปี เท่ากับว่า เราต้องผ่อนที่ 5% ตลอดระยะเวลา 10 ปี 2. อัตราเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงไปตามการลงทุนของสถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้ ซึ่งผู้ให้กู้จะประกาศออกมาเป็นระยะซึ่ง MLR และ MRR ถูกจัดอยู่ในประเภทอัตราเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) แบบที่ 2 MLR ย่อมาจาก Minimum Loan Rate อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจาก “ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี” เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ ส่วนใหญ่ใช้กับ “เงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน” MRR ย่อมาจาก Minimum Retail Rate อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจาก “ลูกค้ารายย่อยชั้นดี”
ข่าวดีปีใหม่! 67 ครม.ขยายเวลาลดค่าโอน-จดจำนองอสังหาฯ
เปิดวาระครม. ที่ผ่านมา จัดหนักถกร่าง พ.ร.บ.งบประมาณ 2567 วงเงิน 3.48 ล้านล้าน ก่อนชงสภา รับทราบมติขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ รอบใหม่ คลังเสนอ ต่ออายุลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ ของขวัญปีใหม่ 2567 จากกระทรวงการคลัง มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ลดค่าโอน-จดจำนองบ้าน ทั้งมือ 1 และ มือ 2 ถึงสิ้นปี 2567 วันที่ 26 ธันวาคม 2566 ที่ผ่านมา ที่ทำเนียบรัฐบาล นายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เป็นประธานการประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) โดยมีวาระสำคัญเสนอเข้ามาให้ที่ประชุมพิจารณาหลายเรื่อง ส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่ 2567 โดยเฉพาะ สำนักงบประมาณ เตรียมเสนอร่าง พ.ร.บ. งบประมาณรายจ่ายประจำปีงบประมาณ พ.ศ. 2567 วงเงิน 3.48 ล้านล้านบาท และเอกสารประกอบงบประมาณ ก่อนนำเสนอสภาผู้แทนราษฎร ต่อไป ขณะที่ กระทรวงการคลัง เตรียมเสนอครม. พิจารณาต่ออายุมาตรลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ซึ่งจะหมดอายุในวันที่ 31 ธันวาคม 2566 ออกไปอีก 1 ปี คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบ มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2567 มีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยการ ลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ จาก 2% เหลือ 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% จากยอดเงินกู้ เพื่อเป็นการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน ตั้งแต่วันที่กฎหมายมีผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 พร้อมกันนี้ต้องติดตามด้วยว่า กระทรวงพลังงาน จะเสนอประเด็นค่าไฟฟ้า งวดเดือน มกราคม - เมษายน 2567 โดยนายพีระพันธุ์ สาลีรัฐวิภาค รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงพลังงาน ระบุก่อนหน้านี้ว่า จะพิจารณาอยู่ที่ไม่เกิน 4.20 บาทต่อหน่วย โดยมีอัตราเป้าหมายที่ 4.18 บาทต่อหน่วย ส่วนกระทรวงแรงงาน จะเสนอที่ประชุมรับทราบมติคณะกรรมการค่าจ้าง หรือไตรภาคี เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2566 ที่ผ่านมา มีมติเป็นเอกฉันท์ ให้ยึดมติคณะกรรมการเดิมในการปรับ “ขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ” ปี 2567 ไว้ตามมติเดิม คือ ปรับเพิ่มขึ้นอัตราวันละ 2-16 บาท เฉลี่ย 2.37% สูงสุด 370 บาท นอกจากนี้ยังต้องติดตามวาระเกี่ยวกับของขวัญปีใหม่ 2567 ของหน่วยงานต่าง ๆ ที่จะเสนอเข้ามาเพิ่มเติมเป็นสัปดาห์สุดท้ายของปีนี้ เบื้องต้น กระทรวงคมนาคม เตรียมเสนอ ด้วยการเปิดให้ใช้ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) ทางด่วนพิเศษ และรถไฟฟ้าฟรี โดยขยายเวลาให้บริการรถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน สีม่วง สีเหลือง และสีแดง ถึงเวลา 02.00 น. ของวันที่ 1 มกราคม 2567
คอนโดรัชดา-ลาดพร้าว ทำเลที่ยังบูมอย่างต่อเนื่องจากอดีตถึงปัจจุบัน
คอนโดรัชดา-ลาดพร้าว ทำเลที่ยังบูมอย่างต่อเนื่องจากอดีตถึงปัจจุบันย่านที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหากเปรียบเมื่อสมัย 10 ปีที่แล้ว คำที่คุ้นหูจะเป็นคำว่า อโศก-รัชดา มากกว่า แต่ปัจจุบัน ด้านขีดความสามารถหรือโอกาสในการเติบโต ต้องยกให้ย่าน รัชดา-ลาดพร้าว เป็นย่านที่บูมอย่างต่อเนืื่อง เนื่องจากเป็นย่านที่ครับครันด้านต่าง ๆ ดังนี้ด้านการทำงาน (Work) เนื่องจากมีแหล่งออฟฟิศ เกรด A มากมาย พัฒนาในย่านนี้ตามแนวเส้นถนนรัชดาภิเษก ทั้ง เอไอเอ แคปิตอลเซ็นเตอร์, อาคารเดอะไนท์ รวมไปถึงอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ก็ย้ายจากทำเลบริเวณคลองเตย มาอยู่ที่จุดนี้ นอกจากนี้ในอนาคตยังมี Mega project ที่เป็นแหล่งงานเกิดขึ้นคือ โครงการ The Super Tower ตึกที่จะพัฒนาให้สูงที่สุดในประเทศไทย ที่อยู่ภายในโครงการของกลุ่ม G Land ซึ่งปัจจุบันกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาได้เข้าซื้อกิจการไป จะทำให้ย่านรัชดา-ลาดพร้าวนี้ เพิ่มความเป็นแหล่งงานมากขึ้นไปอีกขั้นนึงภาพจาก http://www.painaidii.com/ด้านแหล่งท่องเที่ยว ช๊อปปิ้ง (Play) กล่าวได้ว่าตลอดเส้นถนนรัชดา-ลาดพร้าว จะมีห้างร้านชั้นนำ ทั้งในกลุ่มเซ็นทรัล และกลุ่มสยาม ฟิวเจอร์ ที่เป็นเจ้าตลาดในประเทศไทย รวมไปถึงกลุ่มรายอื่น ๆ ที่พัฒนานี้ด้วยเช่นกัน ทั้ง ศูนย์การค้า The Street รัชดา ที่มีจุดเด่นด้านมีร้านค้าที่เปิดบริการตลอด 24 ชม. สวนลุมไนท์บาซาร์ ที่ตั้งอยู่บริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าว รวมไปถึงตลาดนัดต่าง ๆ ที่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่ เช่น ตลาดนัดรถไฟรัชดา ตลาดห้วยขวาง และ ตลาดอินดี้ โชคชัย 4 เป็นต้น จะทำให้การอยู่ในทำเลนี้ทั้งกลางวันและช่วงกลางคืน ไม่น่าเบื่ออีกต่อไป.เมื่อครบทั้งด้านการทำงานและแหล่งช๊อปปิ้งแล้ว เรื่องการอยู่อาศัย (Stay) ก็จะตามมาซึ่งเรียกได้ว่าทำเลรัชดา-ลาดพร้าวนี้ ครบจบในที่เดียว ซึ่งถึงแม้ว่าสินค้าส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเป็นอาคารชุด จะได้ผลกระทบจากโควิด 19 ค่อนข้างมาก แต่อย่างไรก็ตามเนื่องจากระดับราคาค่อนข้างหลากหลายทั้งต่ำ-ปานกลาง-สูง เนื่องจากมีถนนเส้นหลัก (รัชดา-ลาดพร้าว) และถนนซอยย่อยที่เชื่อมต่อทะลุระหว่างถนนเส้นหลักได้ จึงมีความน่าสนใจที่จะซื้อ-เช่า ภาพจาก https://www.mrta.co.th/รวมไปถึงในอนาคตการเดินทางในพื้นที่จะสะดวกมากยิ่งขึ้น จากการที่ปัจจุบันมีการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว - สำโรง ที่จะพัฒนาเชื่อมต่อพื้นที่ย่านรัชดา-ลาดพร้าวให้ใกล้กันมากยิ่งขึ้น รวมไปถึงสามารถเชื่อมต่อไปถึงบริเวณสุขุมวิทตอนปลาย (ย่านสำโรง) ได้ ซึ่งมีระยะทางประมาณ 30.4 กิโลเมตร จำนวน 23 สถานี โดยโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะแล้วเสร็จเร็ว ๆ นี้ ในปี 2564.จึงถือได้ว่า รัชดา-ลาดพร้าว เป็นถิ่นที่เหมาะแก่การ work play stay มากแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ทีเดียว.โดยเทรนด์การเติบโตของราคาขาย หากเป็นโครงการ Low-rise เปิดขายใหม่ในปี 2563 เช่น โครงการ ควินทารา คีเนท รัชดา 12, เดอะ โมเมนต์ รัชดา 19 เป็นต้น จะมีราคาขายเริ่มต้นประมาณ 70,000 - 80,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งเมื่อย้อนไปเมื่อปีที่แล้ว (ปี 2562) เช่น โครงการ ดิ เอ็กเซล รัชดา 17 เปิดราคาขายประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถือได้ว่ามีการแข่งขันค่อนข้างสูง เนื่องจากแปลงที่ดินพัฒนาเป็นแปลงขนาดเล็ก เข้าไปในซอย มีที่ดินรอการพัฒนาอีกเป็นจำนวนมาก.แตกต่างกับโครงการ High-rise ติดถนนใหญ่ (ถนนรัชดา-ลาดพร้าว) ที่เปิดขายใหม่ในช่วงที่ผ่านมา (ปี 2562) ที่มีการเติบโตของราคาที่ดีกว่า ตัวอย่างเช่น โครงการ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ รัชดา เปิดที่ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 140,000 บาท/ตร.ม. เปรียบเทียบกับโครงการไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร ที่เปิดขายมาก่อนหน้า ที่ราคาเฉลี่ยประมาณ 100,000 บาท/ตร.ม. ที่พัฒนาบนเส้นถนนเส้นเดียวกัน.ซึ่งหากใครต้องการซื้อลงทุน ทางทีมงาน Tooktee.com แนะนำให้ซื้อโครงการ High-rise จะเหมาะสมกว่าเนื่องจากมีโอกาสเติบโตราคาที่สูงในอนาคต เนื่องจากที่ดินแปลงใหญ่ ๆ ติดถนนหลักในพื้นที่เริ่มมีน้อยและราคาแพง .ในส่วนของคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพื่อความสะดวกสบายเวลาทำงาน ก็แนะนำเป็นโครงการ Low-rise เนื่องจากมีระดับราคาขายต่อห้องประมาณ 2 ล้านปลาย ๆ ไปจนถึงราคา 3 ล้านต้น ๆ แบบ 1 ห้องนอนในตลาดมีให้เลือกช๊อปเป็นจำนวนมากแนะนำคอนโดรัชดา-ลาดพร้าวแฮปปี้คอนโด แอนด์ สปอร์ตคลับ (1.60 ล้านบาท)ดิ ยูนีค รัชดา 19 (2.37 ล้านบาท)ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 19 (2.4 ล้านบาท)คอนโด 624 คอนโดเลต รัชดา 36 (2.89 ล้านบาท)ทรี คอนโด ซ.ลาดพร้าว 27 (4.56 ล้านบาท)1.แฮปปี้คอนโด แอนด์ สปอร์ตคลับประเภท : คอนโด Low-rise 8 ชั้น 2 อาคารจุดเด่น : ใกล้ MRT สถานีสุทธิสาร เพียง 2 กม. และ 3 กม. จากตลาดนัดรถไฟรัชดาที่ตั้ง : ซ.20 มิถุนา, ถ.สุทธิสารวินิจฉัย, แขวงสามเสนนอก, เขตห้วยขวาง, กรุงเทพมหานครราคา : 1,601,000.-ขนาด : 28 ตร.มหน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/7854/1/28655/TAG : #คอนโด20มิถุนา #คอนโดสุทธิสาร2.ดิ ยูนีค รัชดา 19ประเภท : คอนโด Low-rise 8 ชั้นจุดเด่น : 500 เมตร ถึง MRT รัชดาภิเษก เข้า-ออกได้ 3 เส้นทางหลักที่ตั้ง : ซ.รัชดาภิเษก 19, ถ.รัชดาภิเษก, แขวงจอมพล, เขตจตุจักร, กรุงเทพมหานครราคา : 2,379,300.-ขนาด : 34.49 ตร.ม.โปรโมชั่น : ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2328/1/30712/TAG : #คอนโดรัชดา19 #คอนโดรัชดา-ลาดพร้าว3.ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 19ประเภท : คอนโด Low-rise 8 ชั้นจุดเด่น : 100 เมตร ถึง MRT รัชดาภิเษก เข้า-ออกได้ 3 เส้นทางหลัก ห่างจากยูเนี่ยน มอลล์ 2.8 กม.ที่ตั้ง : ถ.รัชดาภิเษก, แขวงดินแดง, เขตดินแดง, กรุงเทพมหานครราคา : 2,400,000.-ขนาด : 31.9 ตร.ม.หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2327/1/25296/TAG : #คอนโดรัชดา19 #คอนโดรัชดา-ลาดพร้าว4.คอนโด 624 คอนโดเลต รัชดา 36ประเภท : คอนโด Low-rise 8 ชั้นจุดเด่น : ใกล้ SCB Park ห่างจาก MRT ลาดพร้าว 2 กม. และจากเมเจอร์ รัชโยธิน 1.5 กิโลเมตรที่ตั้ง : ซ.รัชดาภิเษก 36 (เสือใหญ่อุทิศ), ถ.รัชดาภิเษก, แขวงจันทรเกษม, เขตจตุจักร, กรุงเทพมหานครราคา : 2,892,600.-ขนาด : 48 ตร.มหน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2375/1/28659/TAG : #คอนโดรัชดา36 #คอนโดซอยเสือใหญ่ #คอนโดรัชดา-ลาดพร้าว5.ทรี คอนโด ซ.ลาดพร้าว 27ประเภท : คอนโด Low-rise 8 ชั้นจุดเด่น : ใกล้ทั้ง MRT และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ห่างจากยูเนี่ยนมอลล์ เพียง 2.7 กม.ที่ตั้ง : ซ.ลาดพร้าว 27 , ถ.ลาดพร้าว, แขวงจันทรเกษม, เขตจตุจักร, กรุงเทพมหานครราคา : 4,560,000.-ขนาด : 70 ตร.ม.หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/7843/1/28638/TAG : #คอนโดลาดพร้าว 27 #คอนโดรัชดา-ลาดพร้าวนอกจากโครงการคอนโดรัชดา-ลาดพร้าว หากท่านในสนใจโครงการแนวราบ บ้านรัชดา-ลาดพร้าว Tootkee.com มีโครงการมาแนะนำสามารถเลือกดูได้ เรียงตามระดับราคา ดังนี้.แนะนำบ้านรัชดา-ลาดพร้าวสิริเฮ้าส์ รัชดา 18 (5.49 ล้านบาท)เธอ ลาดพร้าว 93 (9.1 ล้านบาท)บ้านเดี่ยว โชคชัย 4 (12.6 ล้านบาท)อัลติจูด มาสเตอรี่ พหลโยธิน 24 (28.5 ล้านบาท)เดอะเจนทริ เอกมัย–ลาดพร้าว (31.0ล้านบาท)1.สิริเฮ้าส์ รัชดา 18ประเภท : ทาวน์โฮมราคาถูกจุดเด่น : เพียง 12 นาที ถึง MRT ห้วยขวาง บ้านในเมืองราคาเข้าถึงได้ที่ตั้ง : ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ, แขวงสามเสนนอก, เขตห้วยขวาง, กรุงเทพมหานครราคา : 5,490,000.-ขนาด : ที่ดิน 19.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 172.35 ตร.ม. โปรโมชั่น : ติดวอลเปเปอร์หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2561/1/26703/TAG : #ทาวน์โฮมใจกลางเมือง #ทาวน์โฮมรัชดา-ลาดพร้าว 2.เธอ ลาดพร้าว 93ประเภท : ทาวน์โฮม 3 ชั้นจุดเด่น : ทาวน์โฮมใหม่ใจกลางลาดพร้าว แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ห่างบิ๊กซีลาดพร้าว เพียง 1.5 กม.ที่ตั้ง : ซ.ลาดพร้าว 93, ถ.ลาดพร้าว, แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์, เขตวังทองหลาง, กรุงเทพมหานครราคา : 9,107,000.-ขนาด : 22.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 223.23 ตร.ม. หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/7858/1/28717/TAG : #ทาวน์โฮมรถไฟฟ้าสายสีเหลือง #ทาวน์โฮม3ชั้น3.บ้านเดี่ยว โชคชัย 4ประเภท : บ้านเดี่ยว 3 ชั้นจุดเด่น : บ้านเดี่ยวแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ใกล้เซ็นทรัลอีสต์วิลล์ และห้าง CDCที่ตั้ง : ซ.โชคชัย 4 ซอย 51, ถ.ลาดพร้าว-วังหิน, แขวงลาดพร้าว, เขตลาดพร้าว, กรุงเทพมหานครราคา : 12,600,000.-ขนาด : ที่ดิน 54 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 370 ตร.ม. หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/7698/1/26021/TAG : #บ้านลาดพร้าว-วังหิน3ชั้น #บ้านรัชดา-ลาดพร้าว4.อัลติจูด มาสเตอรี่ พหลโยธิน 24ประเภท : บ้านเดี่ยวหรูพร้อมสระ รัชดา-ลาดพร้าว จุดเด่น : บ้านเดี่ยว Super Luxury พร้อม Private Pool ที่สุดแห่งทำเลใจกลางเมือง ใกล้แยกรัชโยธิน และ MRT พหลโยธิน 24ที่ตั้ง : ซ.พหลโยธิน 24, ถ.พหลโยธิน, แขวงจอมพล, เขตจตุจักร, กรุงเทพมหานครราคา : 28,500,000.-ขนาด : ที่ดิน 64 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 391 ตร.ม. โปรโมชั่น : พร้อมโซฟา และโต๊ะทานข้าวหน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2404/1/25958/TAG : #บ้านเดี่ยวหรู #บ้านรัชดา-ลาดพร้าว 5.เดอะเจนทริ เอกมัย–ลาดพร้าว ประเภท : บ้านหรู 3 ชั้นจุดเด่น : 750 ม. จากถนนลาดพร้าว (แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง) เพียง 800 เมตร จากศูนย์การค้า the SCENEที่ตั้ง : ซ.ลาดพร้าว 94, ถ.ลาดพร้าว, แขวงพลับพลา, เขตวังทองหลาง, กรุงเทพมหานครราคา : 31,000,000.-ขนาด : 61.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 372 ตร.ม. หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2580/1/26010/TAG : #บ้านเดี่ยวหรู #บ้านรัชดา-ลาดพร้าวสอบถามหน่วยขายเพิ่มเติมผ่าน Line : http://line.me/ti/p/~@tooktee หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125
ทำเลบางซื่อ - ทำเลคอนโดขายดี กลางปี 2563
จากงานสัมมนาทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ กลางปีพ.ศ. 2563 ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (AREA) ซึ่งจัดการสัมมนาวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2563 จากข้อมูลพบว่า ทำเลบางซื่อ (C4) เป็นทำเลคอนโดขายดีที่สุดในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากมีอัตราการขายคอนโดต่อพื้นที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดที่มีระดับราคา 2-3 ล้านบาท.ขอบเขตทำเลบางซื่อ (จากคำจำกัดความของ AREA) อยู่ตั้งแต่บริเวณฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยา (ขวา) บริเวณเหนือกรุงเทพชั้นใน ไปจรดเขตกรุงเทพฯ ฝั่งทางเหนือ โดยมีเส้นถนนเส้นหลักในพื้นที่ได้แก่ ถนนพระราม 6, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ถนนประชาราษฎร์สาย 2, ถนนประชาชื่น (เลียบคลองประปา) และปลายถนนรัชดาภิเษก ที่ไปเชื่อมต่อกับถนนวงศ์สว่าง. ที่มา: ทีมงาน Tooktee.comทำเลบางซื่อ คือ ??? เป็นทำเลที่มีความหลากหลายในการใช้พื้นที่ เช่น สถาบันการศึกษา (มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ) พื้นที่หน่วยงานทางการทหาร พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ (SCG และปูนซีเมนต์ไทย) รวมไปถึงเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ การพัฒนาระบบคมนาคมในพื้นที่หลัก ๆ ที่น่าสนใจ คือ บริเวณสถานีรถไฟบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ซึ่งจะเป็นศูนย์กลาง (Hub) ด้านการคมนาคมยุคใหม่ของกรุงเทพฯ ตามแผนการพัฒนาจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม, สายสีแดงอ่อน รวมไปถึงสาย Airport Link ที่จะเชื่อมต่อท่าอากาศยานระหว่างดอนเมืองและสุวรรณภูมิ พาดเชื่อมกับเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ นับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมากในอนาคต ทำให้ภาพรวมทำเลนี้เป็นที่น่าจับตามองสถานีกลางบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณ ภาพจากประชาชาติธุรกิจอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ - สัปปายะสภาสภาน (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณภาพจาก Line Today. ทำไมทำเลบางซื่อนี้ถึงขายดี???เหตุผลจากการเป็น Hub ในด้านการคมนาคมในอนาคต และปัจจุบันยังสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าเพียงไม่กี่สถานี ดูโครงข่ายรถไฟฟ้า รวมไปถึงหากเป็นผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็จะมีเส้นทางด่วนต่าง ๆ ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช และดอนเมืองโทลเวย์ ที่สามารถไปใช้บริการได้ในเวลาเร่งด่วนได้ กอปรกับ การเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำให้มีความต้องการคอนโดในพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น .ช่วงราคาไหนถึงขายดี???จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้สำรวจและช่วงระดับราคาคอนโดที่ได้สำรวจออกเป็น 7 ระดับ ตั้งแต่ราคา 0.500-1.000 ล้านบาท/หน่วย ไปจนถึงราคามากกว่า 20 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งกลางปี พ.ศ.2561 พื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) พบว่าทำเลบางซื่อ เป็นทำเลที่มีการซื้อ-ขายคอนโดมากที่สุด เป็นอันดับ 1 โดยเป็นทำเลคอนโดขายดีในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท ที่มา : สรุปข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยจากข้อมูลข้างต้นพบว่ามีการซื้อ-ขาย ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาเท่ากับ 845 หน่วย คิดเป็นถึง 3% ของการขายทั้งหมดในพื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) หากวิเคราะห์คอนโดที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน นิยมพัฒนาบริเวณถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ถนนประชาราษฎร์สาย 1 ถนนประชาราษฎร์สาย 2 และถนนประชาชื่น เป็นต้น โดยหากตั้งอยู่ติดเส้นถนนสายหลัก จะมีระดับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้านบาท และหากอยู่ในทำเลซอยจะอยู่ที่ระดับราคาจะลดหลั่นลงมา ซึ่งหากคอนโดก่อสร้างบริเวณเส้นถนนประชาราษฎร์สาย 1 ฝั่งขาเข้าเมืองนนทบุรี ก็จะสามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ คอนโดที่น่าสนใจในทำเล ได้แก่ ริชพาร์ค @ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์, นิช ไพร์ด เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ และริชพาร์ค @ บางซ่อน สเตชั่น เป็นต้น.นอกจากทำเลบางซื่อ ยังมีทำเลอื่นๆ ใกล้เคียง ก็มีความน่าสนใจเช่นเดียวกันทั้งทำเลวงแหวน-เพชรเกษม ทำเลบางกอกน้อย-บางใหญ่ และทำเลบางพลัด ซึ่งคอนโดที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท ในอนาคตก็มีโอกาสติดอันดับทำเลคอนโดขายดีอันดับ 1 ได้ ซึ่งก็ต้องจับตาดูกันว่าจะมีการเปลี่ยนทำเลคอนโดขายดีสุดๆ หรือไม่ อย่างไร.ในส่วนของเนื้อหาฉบับเต็มสามารถติดต่อศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ตามลิงค์ด้านล่างนี้เลยครับhttp://www.area.co.th/
ทำเล Eastern Economic Corridor (EEC)
ทำเลระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก EEC โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) เป็นแผนยุทธศาสตร์ภายใต้ ไทยแลนด์ 4.0 ด้วยการพัฒนาเชิงพื้นที่ที่ต่อยอดความสำเร็จมาจากโครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณชายฝั่งทะเลตะวันออกหรือ Eastern Seaboard ซึ่งดำเนินมาตลอดกว่า 30 ปีที่ผ่านมา โดยในครั้งนี้สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) มีเป้าหมายหลักในการเติมเต็มภาพรวมในการส่งเสริมการลงทุนซึ่งจะเป็นการยกระดับอุตสาหกรรมของประเทศเพิ่มความสามารถในการแข่งขันและทำให้ เศรษฐกิจของไทยเติบโตได้ในระยะยาว . โดยในระยะแรกจะเป็นการยกระดับพื้นที่ในเขต 3 จังหวัดคือ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ให้เป็นพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกเพื่อรองรับการขับเคลื่อน เศรษฐกิจอย่างเป็นระบบและมีประสิทธิภาพผ่านกลไกการบริหารจัดการภายใต้การกำกับดูแลของ คณะกรรมการนโยบายพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกโดยมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน (ที่มาจากลิงค์ https://www.eeco.or.th) . ภาพรวมโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC นี้ ได้มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ อาทิ สนามบิน รถไฟความเร็วสูง รวมไปถึงกำหนดเขตส่งเสริมการลงทุน เพื่อใช้ในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจพื้นที่ . เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และเขตส่งเสริมการลงทุนทำให้ ปัจจุบันบริเวณ EEC เป็นทำเลที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเล/เขตที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ทำให้ที่ผู้ประกอบการ อยู่อาศัย หรือพำนักในพื้นที่ดังกล่าวจะได้รับสิทธิประโยชน์ในการประกอบกิจการ อยู่อาศัย หรือพำนักเป็นพิเศษตามที่คณะกรรมการนโยบายกำหนดได้ อาทิ สิทธิในการถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือ อสังหาริมทรัพย์ และการเช่าที่ดิน ของคนต่างด้าว และสิทธิในการนำคนต่างด้าวเข้ามาอยู่อาศัยในราชอาณาจักร เป็นต้น . ซึ่งมีรายละเอียดทำเลที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นเขตส่งเสริมการลงทุนดังนี้ . พิจารณาจากการรายชื่อเขตส่งเสริม ปัจจุบันจะพบว่ามีเขตที่ได้รับการส่งเสริมแล้วทั้งหมดจำนวน 24 เขต (อัพเดดข้อมูลวันที่ 23 เม.ย. 2562) ซึ่งประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อวันที่ 23 ก.พ. 2561 และ 7 พ.ค. 2561 โดยส่วนใหญ่แล้วจะพบว่าพื้นที่อยู่ในบริเวณนิคมอุตสาหกรรม ภาคตะวันออกทั้ง 3 จังหวัด ดังนี้ . รายชื่อเขตที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน No. รายชื่อนิคม ที่ตั้งอยู่ในจังหวัด 1 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี ชลบุรี 2 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี แห่งที่ 2 ชลบุรี 3 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด ระยอง 4 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด แห่งที่ 2 จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 5 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด แห่งที่ 3 จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 6 นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง) ระยอง 7 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชตะวันออก (มาบตาพุด) ระยอง 8 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชระยอง 36 จังหวัดระยอง ระยอง 9 นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง, ชลบุรี 10 นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ชลบุรี 11 นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร (โครงการ 2) ชลบุรี 12 นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง (แหลมฉบัง) จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 13 นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง (โครงการ 3) จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 14 นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง (โครงการ 4) จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 15 นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง (โครงการ 5) จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 16 นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง ชลบุรี 17 นิคมอุตสาหกรรมยามาโตะ อินดัสทรีส์ จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 18 นิคมอุตสาหกรรม ที เอฟ ดี 2 จังหวัดฉะเชิงเทรา ฉะเชิงเทรา 19 นิคมอุตสาหกรรม ซีพี ระยอง ระยอง 20 เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมและนวัตกรรมดิจิทัล ชลบุรี 21 เมืองการบินภาคตะวันออก ระยอง 22 นิคมอุตสาหกรรม Smart Park ระยอง 23 นิคมอุตสาหกรรมเหมราช อีสเทิร์นซีบอร์ด แห่งที่ 4 ระยอง 24 เขตนวัตกรรมระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ชลบุรี 25 เขตนวัตกรรมระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ระยอง ที่มา: สรุปข้อมูลจาก www.eeco.or.th . ภาพพื้นที่ส่งเสริมการลงทุนใน EEC (ทั้งหมด) ภาพพื้นที่ส่งเสริมการลงทุนในจังหวัดฉะเชิงเทรา ภาพพื้นที่ส่งเสริมการลงทุนในจังหวัดชลบุรี ภาพพื้นที่ส่งเสริมการลงทุนในจังหวัดระยอง ที่มา: ทีมงาน Tooktee ตารางสรุปข้อมูลได้รับอนุญาตเป็นพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ (EEC) รายจังหวัดที่มา: สรุปข้อมูลจาก www.eeco.or.th จังหวัด พื้นที่ (ไร่) % สัดส่วน ระยอง 55,851 57% ชลบุรี 42,022 43% ฉะเชิงเทรา 841 1% รวม 98,715 100% คลิ๊กดูทำเลที่ได้รับอนุญาตส่งเสริมการลงทุนจาก Tooktee Templateจากสิทธิประโยชน์ดังกล่าวทำให้เกิดกระตุ้นทั้งการลงทุน และการจ้างงานที่เป็นคนต่างด้าวภายในพื้นที่ อีกทั้งยังส่งผลต่อภาพรวมเศรษฐกิจในพื้นที่อีกด้วย อันเนื่องมาจากการกิน การอยู่อาศัยของคนต่างด้าวที่เข้ามา ดังนั้นทีมงาน Tooktee จึงพิจารณาว่าทำเล EEC เป็นทำเลที่น่าสนใจและน่าจับตามองในอนาคต
ข่าวดีปีใหม่! 67 ครม.ขยายเวลาลดค่าโอน-จดจำนองอสังหาฯ
เปิดวาระครม. ที่ผ่านมา จัดหนักถกร่าง พ.ร.บ.งบประมาณ 2567 วงเงิน 3.48 ล้านล้าน ก่อนชงสภา รับทราบมติขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ รอบใหม่ คลังเสนอ ต่ออายุลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ ของขวัญปีใหม่ 2567 จากกระทรวงการคลัง มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ลดค่าโอน-จดจำนองบ้าน ทั้งมือ 1 และ มือ 2 ถึงสิ้นปี 2567 วันที่ 26 ธันวาคม 2566 ที่ผ่านมา ที่ทำเนียบรัฐบาล นายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เป็นประธานการประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) โดยมีวาระสำคัญเสนอเข้ามาให้ที่ประชุมพิจารณาหลายเรื่อง ส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่ 2567 โดยเฉพาะ สำนักงบประมาณ เตรียมเสนอร่าง พ.ร.บ. งบประมาณรายจ่ายประจำปีงบประมาณ พ.ศ. 2567 วงเงิน 3.48 ล้านล้านบาท และเอกสารประกอบงบประมาณ ก่อนนำเสนอสภาผู้แทนราษฎร ต่อไป ขณะที่ กระทรวงการคลัง เตรียมเสนอครม. พิจารณาต่ออายุมาตรลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ซึ่งจะหมดอายุในวันที่ 31 ธันวาคม 2566 ออกไปอีก 1 ปี คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบ มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2567 มีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยการ ลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ จาก 2% เหลือ 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% จากยอดเงินกู้ เพื่อเป็นการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน ตั้งแต่วันที่กฎหมายมีผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 พร้อมกันนี้ต้องติดตามด้วยว่า กระทรวงพลังงาน จะเสนอประเด็นค่าไฟฟ้า งวดเดือน มกราคม - เมษายน 2567 โดยนายพีระพันธุ์ สาลีรัฐวิภาค รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงพลังงาน ระบุก่อนหน้านี้ว่า จะพิจารณาอยู่ที่ไม่เกิน 4.20 บาทต่อหน่วย โดยมีอัตราเป้าหมายที่ 4.18 บาทต่อหน่วย ส่วนกระทรวงแรงงาน จะเสนอที่ประชุมรับทราบมติคณะกรรมการค่าจ้าง หรือไตรภาคี เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2566 ที่ผ่านมา มีมติเป็นเอกฉันท์ ให้ยึดมติคณะกรรมการเดิมในการปรับ “ขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ” ปี 2567 ไว้ตามมติเดิม คือ ปรับเพิ่มขึ้นอัตราวันละ 2-16 บาท เฉลี่ย 2.37% สูงสุด 370 บาท นอกจากนี้ยังต้องติดตามวาระเกี่ยวกับของขวัญปีใหม่ 2567 ของหน่วยงานต่าง ๆ ที่จะเสนอเข้ามาเพิ่มเติมเป็นสัปดาห์สุดท้ายของปีนี้ เบื้องต้น กระทรวงคมนาคม เตรียมเสนอ ด้วยการเปิดให้ใช้ทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) ทางด่วนพิเศษ และรถไฟฟ้าฟรี โดยขยายเวลาให้บริการรถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน สีม่วง สีเหลือง และสีแดง ถึงเวลา 02.00 น. ของวันที่ 1 มกราคม 2567
คอนโดรัชดา-ลาดพร้าว ทำเลที่ยังบูมอย่างต่อเนื่องจากอดีตถึงปัจจุบัน
คอนโดรัชดา-ลาดพร้าว ทำเลที่ยังบูมอย่างต่อเนื่องจากอดีตถึงปัจจุบันย่านที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหากเปรียบเมื่อสมัย 10 ปีที่แล้ว คำที่คุ้นหูจะเป็นคำว่า อโศก-รัชดา มากกว่า แต่ปัจจุบัน ด้านขีดความสามารถหรือโอกาสในการเติบโต ต้องยกให้ย่าน รัชดา-ลาดพร้าว เป็นย่านที่บูมอย่างต่อเนืื่อง เนื่องจากเป็นย่านที่ครับครันด้านต่าง ๆ ดังนี้ด้านการทำงาน (Work) เนื่องจากมีแหล่งออฟฟิศ เกรด A มากมาย พัฒนาในย่านนี้ตามแนวเส้นถนนรัชดาภิเษก ทั้ง เอไอเอ แคปิตอลเซ็นเตอร์, อาคารเดอะไนท์ รวมไปถึงอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ก็ย้ายจากทำเลบริเวณคลองเตย มาอยู่ที่จุดนี้ นอกจากนี้ในอนาคตยังมี Mega project ที่เป็นแหล่งงานเกิดขึ้นคือ โครงการ The Super Tower ตึกที่จะพัฒนาให้สูงที่สุดในประเทศไทย ที่อยู่ภายในโครงการของกลุ่ม G Land ซึ่งปัจจุบันกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาได้เข้าซื้อกิจการไป จะทำให้ย่านรัชดา-ลาดพร้าวนี้ เพิ่มความเป็นแหล่งงานมากขึ้นไปอีกขั้นนึงภาพจาก http://www.painaidii.com/ด้านแหล่งท่องเที่ยว ช๊อปปิ้ง (Play) กล่าวได้ว่าตลอดเส้นถนนรัชดา-ลาดพร้าว จะมีห้างร้านชั้นนำ ทั้งในกลุ่มเซ็นทรัล และกลุ่มสยาม ฟิวเจอร์ ที่เป็นเจ้าตลาดในประเทศไทย รวมไปถึงกลุ่มรายอื่น ๆ ที่พัฒนานี้ด้วยเช่นกัน ทั้ง ศูนย์การค้า The Street รัชดา ที่มีจุดเด่นด้านมีร้านค้าที่เปิดบริการตลอด 24 ชม. สวนลุมไนท์บาซาร์ ที่ตั้งอยู่บริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าว รวมไปถึงตลาดนัดต่าง ๆ ที่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่ เช่น ตลาดนัดรถไฟรัชดา ตลาดห้วยขวาง และ ตลาดอินดี้ โชคชัย 4 เป็นต้น จะทำให้การอยู่ในทำเลนี้ทั้งกลางวันและช่วงกลางคืน ไม่น่าเบื่ออีกต่อไป.เมื่อครบทั้งด้านการทำงานและแหล่งช๊อปปิ้งแล้ว เรื่องการอยู่อาศัย (Stay) ก็จะตามมาซึ่งเรียกได้ว่าทำเลรัชดา-ลาดพร้าวนี้ ครบจบในที่เดียว ซึ่งถึงแม้ว่าสินค้าส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเป็นอาคารชุด จะได้ผลกระทบจากโควิด 19 ค่อนข้างมาก แต่อย่างไรก็ตามเนื่องจากระดับราคาค่อนข้างหลากหลายทั้งต่ำ-ปานกลาง-สูง เนื่องจากมีถนนเส้นหลัก (รัชดา-ลาดพร้าว) และถนนซอยย่อยที่เชื่อมต่อทะลุระหว่างถนนเส้นหลักได้ จึงมีความน่าสนใจที่จะซื้อ-เช่า ภาพจาก https://www.mrta.co.th/รวมไปถึงในอนาคตการเดินทางในพื้นที่จะสะดวกมากยิ่งขึ้น จากการที่ปัจจุบันมีการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว - สำโรง ที่จะพัฒนาเชื่อมต่อพื้นที่ย่านรัชดา-ลาดพร้าวให้ใกล้กันมากยิ่งขึ้น รวมไปถึงสามารถเชื่อมต่อไปถึงบริเวณสุขุมวิทตอนปลาย (ย่านสำโรง) ได้ ซึ่งมีระยะทางประมาณ 30.4 กิโลเมตร จำนวน 23 สถานี โดยโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะแล้วเสร็จเร็ว ๆ นี้ ในปี 2564.จึงถือได้ว่า รัชดา-ลาดพร้าว เป็นถิ่นที่เหมาะแก่การ work play stay มากแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ทีเดียว.โดยเทรนด์การเติบโตของราคาขาย หากเป็นโครงการ Low-rise เปิดขายใหม่ในปี 2563 เช่น โครงการ ควินทารา คีเนท รัชดา 12, เดอะ โมเมนต์ รัชดา 19 เป็นต้น จะมีราคาขายเริ่มต้นประมาณ 70,000 - 80,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งเมื่อย้อนไปเมื่อปีที่แล้ว (ปี 2562) เช่น โครงการ ดิ เอ็กเซล รัชดา 17 เปิดราคาขายประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถือได้ว่ามีการแข่งขันค่อนข้างสูง เนื่องจากแปลงที่ดินพัฒนาเป็นแปลงขนาดเล็ก เข้าไปในซอย มีที่ดินรอการพัฒนาอีกเป็นจำนวนมาก.แตกต่างกับโครงการ High-rise ติดถนนใหญ่ (ถนนรัชดา-ลาดพร้าว) ที่เปิดขายใหม่ในช่วงที่ผ่านมา (ปี 2562) ที่มีการเติบโตของราคาที่ดีกว่า ตัวอย่างเช่น โครงการ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ รัชดา เปิดที่ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 140,000 บาท/ตร.ม. เปรียบเทียบกับโครงการไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร ที่เปิดขายมาก่อนหน้า ที่ราคาเฉลี่ยประมาณ 100,000 บาท/ตร.ม. ที่พัฒนาบนเส้นถนนเส้นเดียวกัน.ซึ่งหากใครต้องการซื้อลงทุน ทางทีมงาน Tooktee.com แนะนำให้ซื้อโครงการ High-rise จะเหมาะสมกว่าเนื่องจากมีโอกาสเติบโตราคาที่สูงในอนาคต เนื่องจากที่ดินแปลงใหญ่ ๆ ติดถนนหลักในพื้นที่เริ่มมีน้อยและราคาแพง .ในส่วนของคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพื่อความสะดวกสบายเวลาทำงาน ก็แนะนำเป็นโครงการ Low-rise เนื่องจากมีระดับราคาขายต่อห้องประมาณ 2 ล้านปลาย ๆ ไปจนถึงราคา 3 ล้านต้น ๆ แบบ 1 ห้องนอนในตลาดมีให้เลือกช๊อปเป็นจำนวนมากแนะนำคอนโดรัชดา-ลาดพร้าวแฮปปี้คอนโด แอนด์ สปอร์ตคลับ (1.60 ล้านบาท)ดิ ยูนีค รัชดา 19 (2.37 ล้านบาท)ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 19 (2.4 ล้านบาท)คอนโด 624 คอนโดเลต รัชดา 36 (2.89 ล้านบาท)ทรี คอนโด ซ.ลาดพร้าว 27 (4.56 ล้านบาท)1.แฮปปี้คอนโด แอนด์ สปอร์ตคลับประเภท : คอนโด Low-rise 8 ชั้น 2 อาคารจุดเด่น : ใกล้ MRT สถานีสุทธิสาร เพียง 2 กม. และ 3 กม. จากตลาดนัดรถไฟรัชดาที่ตั้ง : ซ.20 มิถุนา, ถ.สุทธิสารวินิจฉัย, แขวงสามเสนนอก, เขตห้วยขวาง, กรุงเทพมหานครราคา : 1,601,000.-ขนาด : 28 ตร.มหน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/7854/1/28655/TAG : #คอนโด20มิถุนา #คอนโดสุทธิสาร2.ดิ ยูนีค รัชดา 19ประเภท : คอนโด Low-rise 8 ชั้นจุดเด่น : 500 เมตร ถึง MRT รัชดาภิเษก เข้า-ออกได้ 3 เส้นทางหลักที่ตั้ง : ซ.รัชดาภิเษก 19, ถ.รัชดาภิเษก, แขวงจอมพล, เขตจตุจักร, กรุงเทพมหานครราคา : 2,379,300.-ขนาด : 34.49 ตร.ม.โปรโมชั่น : ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2328/1/30712/TAG : #คอนโดรัชดา19 #คอนโดรัชดา-ลาดพร้าว3.ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 19ประเภท : คอนโด Low-rise 8 ชั้นจุดเด่น : 100 เมตร ถึง MRT รัชดาภิเษก เข้า-ออกได้ 3 เส้นทางหลัก ห่างจากยูเนี่ยน มอลล์ 2.8 กม.ที่ตั้ง : ถ.รัชดาภิเษก, แขวงดินแดง, เขตดินแดง, กรุงเทพมหานครราคา : 2,400,000.-ขนาด : 31.9 ตร.ม.หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2327/1/25296/TAG : #คอนโดรัชดา19 #คอนโดรัชดา-ลาดพร้าว4.คอนโด 624 คอนโดเลต รัชดา 36ประเภท : คอนโด Low-rise 8 ชั้นจุดเด่น : ใกล้ SCB Park ห่างจาก MRT ลาดพร้าว 2 กม. และจากเมเจอร์ รัชโยธิน 1.5 กิโลเมตรที่ตั้ง : ซ.รัชดาภิเษก 36 (เสือใหญ่อุทิศ), ถ.รัชดาภิเษก, แขวงจันทรเกษม, เขตจตุจักร, กรุงเทพมหานครราคา : 2,892,600.-ขนาด : 48 ตร.มหน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2375/1/28659/TAG : #คอนโดรัชดา36 #คอนโดซอยเสือใหญ่ #คอนโดรัชดา-ลาดพร้าว5.ทรี คอนโด ซ.ลาดพร้าว 27ประเภท : คอนโด Low-rise 8 ชั้นจุดเด่น : ใกล้ทั้ง MRT และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ห่างจากยูเนี่ยนมอลล์ เพียง 2.7 กม.ที่ตั้ง : ซ.ลาดพร้าว 27 , ถ.ลาดพร้าว, แขวงจันทรเกษม, เขตจตุจักร, กรุงเทพมหานครราคา : 4,560,000.-ขนาด : 70 ตร.ม.หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/7843/1/28638/TAG : #คอนโดลาดพร้าว 27 #คอนโดรัชดา-ลาดพร้าวนอกจากโครงการคอนโดรัชดา-ลาดพร้าว หากท่านในสนใจโครงการแนวราบ บ้านรัชดา-ลาดพร้าว Tootkee.com มีโครงการมาแนะนำสามารถเลือกดูได้ เรียงตามระดับราคา ดังนี้.แนะนำบ้านรัชดา-ลาดพร้าวสิริเฮ้าส์ รัชดา 18 (5.49 ล้านบาท)เธอ ลาดพร้าว 93 (9.1 ล้านบาท)บ้านเดี่ยว โชคชัย 4 (12.6 ล้านบาท)อัลติจูด มาสเตอรี่ พหลโยธิน 24 (28.5 ล้านบาท)เดอะเจนทริ เอกมัย–ลาดพร้าว (31.0ล้านบาท)1.สิริเฮ้าส์ รัชดา 18ประเภท : ทาวน์โฮมราคาถูกจุดเด่น : เพียง 12 นาที ถึง MRT ห้วยขวาง บ้านในเมืองราคาเข้าถึงได้ที่ตั้ง : ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ, แขวงสามเสนนอก, เขตห้วยขวาง, กรุงเทพมหานครราคา : 5,490,000.-ขนาด : ที่ดิน 19.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 172.35 ตร.ม. โปรโมชั่น : ติดวอลเปเปอร์หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2561/1/26703/TAG : #ทาวน์โฮมใจกลางเมือง #ทาวน์โฮมรัชดา-ลาดพร้าว 2.เธอ ลาดพร้าว 93ประเภท : ทาวน์โฮม 3 ชั้นจุดเด่น : ทาวน์โฮมใหม่ใจกลางลาดพร้าว แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ห่างบิ๊กซีลาดพร้าว เพียง 1.5 กม.ที่ตั้ง : ซ.ลาดพร้าว 93, ถ.ลาดพร้าว, แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์, เขตวังทองหลาง, กรุงเทพมหานครราคา : 9,107,000.-ขนาด : 22.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 223.23 ตร.ม. หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/7858/1/28717/TAG : #ทาวน์โฮมรถไฟฟ้าสายสีเหลือง #ทาวน์โฮม3ชั้น3.บ้านเดี่ยว โชคชัย 4ประเภท : บ้านเดี่ยว 3 ชั้นจุดเด่น : บ้านเดี่ยวแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ใกล้เซ็นทรัลอีสต์วิลล์ และห้าง CDCที่ตั้ง : ซ.โชคชัย 4 ซอย 51, ถ.ลาดพร้าว-วังหิน, แขวงลาดพร้าว, เขตลาดพร้าว, กรุงเทพมหานครราคา : 12,600,000.-ขนาด : ที่ดิน 54 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 370 ตร.ม. หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/7698/1/26021/TAG : #บ้านลาดพร้าว-วังหิน3ชั้น #บ้านรัชดา-ลาดพร้าว4.อัลติจูด มาสเตอรี่ พหลโยธิน 24ประเภท : บ้านเดี่ยวหรูพร้อมสระ รัชดา-ลาดพร้าว จุดเด่น : บ้านเดี่ยว Super Luxury พร้อม Private Pool ที่สุดแห่งทำเลใจกลางเมือง ใกล้แยกรัชโยธิน และ MRT พหลโยธิน 24ที่ตั้ง : ซ.พหลโยธิน 24, ถ.พหลโยธิน, แขวงจอมพล, เขตจตุจักร, กรุงเทพมหานครราคา : 28,500,000.-ขนาด : ที่ดิน 64 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 391 ตร.ม. โปรโมชั่น : พร้อมโซฟา และโต๊ะทานข้าวหน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2404/1/25958/TAG : #บ้านเดี่ยวหรู #บ้านรัชดา-ลาดพร้าว 5.เดอะเจนทริ เอกมัย–ลาดพร้าว ประเภท : บ้านหรู 3 ชั้นจุดเด่น : 750 ม. จากถนนลาดพร้าว (แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง) เพียง 800 เมตร จากศูนย์การค้า the SCENEที่ตั้ง : ซ.ลาดพร้าว 94, ถ.ลาดพร้าว, แขวงพลับพลา, เขตวังทองหลาง, กรุงเทพมหานครราคา : 31,000,000.-ขนาด : 61.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 372 ตร.ม. หน่วยที่เปิดขาย : https://www.tooktee.com/project/2580/1/26010/TAG : #บ้านเดี่ยวหรู #บ้านรัชดา-ลาดพร้าวสอบถามหน่วยขายเพิ่มเติมผ่าน Line : http://line.me/ti/p/~@tooktee หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125
ทำเลบางซื่อ - ทำเลคอนโดขายดี กลางปี 2563
จากงานสัมมนาทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ กลางปีพ.ศ. 2563 ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (AREA) ซึ่งจัดการสัมมนาวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2563 จากข้อมูลพบว่า ทำเลบางซื่อ (C4) เป็นทำเลคอนโดขายดีที่สุดในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากมีอัตราการขายคอนโดต่อพื้นที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดที่มีระดับราคา 2-3 ล้านบาท.ขอบเขตทำเลบางซื่อ (จากคำจำกัดความของ AREA) อยู่ตั้งแต่บริเวณฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยา (ขวา) บริเวณเหนือกรุงเทพชั้นใน ไปจรดเขตกรุงเทพฯ ฝั่งทางเหนือ โดยมีเส้นถนนเส้นหลักในพื้นที่ได้แก่ ถนนพระราม 6, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ถนนประชาราษฎร์สาย 2, ถนนประชาชื่น (เลียบคลองประปา) และปลายถนนรัชดาภิเษก ที่ไปเชื่อมต่อกับถนนวงศ์สว่าง. ที่มา: ทีมงาน Tooktee.comทำเลบางซื่อ คือ ??? เป็นทำเลที่มีความหลากหลายในการใช้พื้นที่ เช่น สถาบันการศึกษา (มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ) พื้นที่หน่วยงานทางการทหาร พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ (SCG และปูนซีเมนต์ไทย) รวมไปถึงเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ การพัฒนาระบบคมนาคมในพื้นที่หลัก ๆ ที่น่าสนใจ คือ บริเวณสถานีรถไฟบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ซึ่งจะเป็นศูนย์กลาง (Hub) ด้านการคมนาคมยุคใหม่ของกรุงเทพฯ ตามแผนการพัฒนาจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม, สายสีแดงอ่อน รวมไปถึงสาย Airport Link ที่จะเชื่อมต่อท่าอากาศยานระหว่างดอนเมืองและสุวรรณภูมิ พาดเชื่อมกับเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ นับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมากในอนาคต ทำให้ภาพรวมทำเลนี้เป็นที่น่าจับตามองสถานีกลางบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณ ภาพจากประชาชาติธุรกิจอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ - สัปปายะสภาสภาน (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณภาพจาก Line Today. ทำไมทำเลบางซื่อนี้ถึงขายดี???เหตุผลจากการเป็น Hub ในด้านการคมนาคมในอนาคต และปัจจุบันยังสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าเพียงไม่กี่สถานี ดูโครงข่ายรถไฟฟ้า รวมไปถึงหากเป็นผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็จะมีเส้นทางด่วนต่าง ๆ ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช และดอนเมืองโทลเวย์ ที่สามารถไปใช้บริการได้ในเวลาเร่งด่วนได้ กอปรกับ การเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำให้มีความต้องการคอนโดในพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น .ช่วงราคาไหนถึงขายดี???จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้สำรวจและช่วงระดับราคาคอนโดที่ได้สำรวจออกเป็น 7 ระดับ ตั้งแต่ราคา 0.500-1.000 ล้านบาท/หน่วย ไปจนถึงราคามากกว่า 20 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งกลางปี พ.ศ.2561 พื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) พบว่าทำเลบางซื่อ เป็นทำเลที่มีการซื้อ-ขายคอนโดมากที่สุด เป็นอันดับ 1 โดยเป็นทำเลคอนโดขายดีในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท ที่มา : สรุปข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยจากข้อมูลข้างต้นพบว่ามีการซื้อ-ขาย ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาเท่ากับ 845 หน่วย คิดเป็นถึง 3% ของการขายทั้งหมดในพื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) หากวิเคราะห์คอนโดที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน นิยมพัฒนาบริเวณถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ถนนประชาราษฎร์สาย 1 ถนนประชาราษฎร์สาย 2 และถนนประชาชื่น เป็นต้น โดยหากตั้งอยู่ติดเส้นถนนสายหลัก จะมีระดับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้านบาท และหากอยู่ในทำเลซอยจะอยู่ที่ระดับราคาจะลดหลั่นลงมา ซึ่งหากคอนโดก่อสร้างบริเวณเส้นถนนประชาราษฎร์สาย 1 ฝั่งขาเข้าเมืองนนทบุรี ก็จะสามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ คอนโดที่น่าสนใจในทำเล ได้แก่ ริชพาร์ค @ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์, นิช ไพร์ด เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ และริชพาร์ค @ บางซ่อน สเตชั่น เป็นต้น.นอกจากทำเลบางซื่อ ยังมีทำเลอื่นๆ ใกล้เคียง ก็มีความน่าสนใจเช่นเดียวกันทั้งทำเลวงแหวน-เพชรเกษม ทำเลบางกอกน้อย-บางใหญ่ และทำเลบางพลัด ซึ่งคอนโดที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท ในอนาคตก็มีโอกาสติดอันดับทำเลคอนโดขายดีอันดับ 1 ได้ ซึ่งก็ต้องจับตาดูกันว่าจะมีการเปลี่ยนทำเลคอนโดขายดีสุดๆ หรือไม่ อย่างไร.ในส่วนของเนื้อหาฉบับเต็มสามารถติดต่อศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ตามลิงค์ด้านล่างนี้เลยครับhttp://www.area.co.th/
ทำเล Eastern Economic Corridor (EEC)
ทำเลระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก EEC โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) เป็นแผนยุทธศาสตร์ภายใต้ ไทยแลนด์ 4.0 ด้วยการพัฒนาเชิงพื้นที่ที่ต่อยอดความสำเร็จมาจากโครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณชายฝั่งทะเลตะวันออกหรือ Eastern Seaboard ซึ่งดำเนินมาตลอดกว่า 30 ปีที่ผ่านมา โดยในครั้งนี้สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) มีเป้าหมายหลักในการเติมเต็มภาพรวมในการส่งเสริมการลงทุนซึ่งจะเป็นการยกระดับอุตสาหกรรมของประเทศเพิ่มความสามารถในการแข่งขันและทำให้ เศรษฐกิจของไทยเติบโตได้ในระยะยาว . โดยในระยะแรกจะเป็นการยกระดับพื้นที่ในเขต 3 จังหวัดคือ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ให้เป็นพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกเพื่อรองรับการขับเคลื่อน เศรษฐกิจอย่างเป็นระบบและมีประสิทธิภาพผ่านกลไกการบริหารจัดการภายใต้การกำกับดูแลของ คณะกรรมการนโยบายพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกโดยมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน (ที่มาจากลิงค์ https://www.eeco.or.th) . ภาพรวมโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC นี้ ได้มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ อาทิ สนามบิน รถไฟความเร็วสูง รวมไปถึงกำหนดเขตส่งเสริมการลงทุน เพื่อใช้ในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจพื้นที่ . เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และเขตส่งเสริมการลงทุนทำให้ ปัจจุบันบริเวณ EEC เป็นทำเลที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเล/เขตที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ทำให้ที่ผู้ประกอบการ อยู่อาศัย หรือพำนักในพื้นที่ดังกล่าวจะได้รับสิทธิประโยชน์ในการประกอบกิจการ อยู่อาศัย หรือพำนักเป็นพิเศษตามที่คณะกรรมการนโยบายกำหนดได้ อาทิ สิทธิในการถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือ อสังหาริมทรัพย์ และการเช่าที่ดิน ของคนต่างด้าว และสิทธิในการนำคนต่างด้าวเข้ามาอยู่อาศัยในราชอาณาจักร เป็นต้น . ซึ่งมีรายละเอียดทำเลที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นเขตส่งเสริมการลงทุนดังนี้ . พิจารณาจากการรายชื่อเขตส่งเสริม ปัจจุบันจะพบว่ามีเขตที่ได้รับการส่งเสริมแล้วทั้งหมดจำนวน 24 เขต (อัพเดดข้อมูลวันที่ 23 เม.ย. 2562) ซึ่งประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อวันที่ 23 ก.พ. 2561 และ 7 พ.ค. 2561 โดยส่วนใหญ่แล้วจะพบว่าพื้นที่อยู่ในบริเวณนิคมอุตสาหกรรม ภาคตะวันออกทั้ง 3 จังหวัด ดังนี้ . รายชื่อเขตที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน No. รายชื่อนิคม ที่ตั้งอยู่ในจังหวัด 1 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี ชลบุรี 2 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี แห่งที่ 2 ชลบุรี 3 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด ระยอง 4 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด แห่งที่ 2 จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 5 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด แห่งที่ 3 จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 6 นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง) ระยอง 7 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชตะวันออก (มาบตาพุด) ระยอง 8 นิคมอุตสาหกรรมเหมราชระยอง 36 จังหวัดระยอง ระยอง 9 นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง, ชลบุรี 10 นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ชลบุรี 11 นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร (โครงการ 2) ชลบุรี 12 นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง (แหลมฉบัง) จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 13 นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง (โครงการ 3) จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 14 นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง (โครงการ 4) จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 15 นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง (โครงการ 5) จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 16 นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง ชลบุรี 17 นิคมอุตสาหกรรมยามาโตะ อินดัสทรีส์ จังหวัดชลบุรี ชลบุรี 18 นิคมอุตสาหกรรม ที เอฟ ดี 2 จังหวัดฉะเชิงเทรา ฉะเชิงเทรา 19 นิคมอุตสาหกรรม ซีพี ระยอง ระยอง 20 เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมและนวัตกรรมดิจิทัล ชลบุรี 21 เมืองการบินภาคตะวันออก ระยอง 22 นิคมอุตสาหกรรม Smart Park ระยอง 23 นิคมอุตสาหกรรมเหมราช อีสเทิร์นซีบอร์ด แห่งที่ 4 ระยอง 24 เขตนวัตกรรมระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ชลบุรี 25 เขตนวัตกรรมระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ระยอง ที่มา: สรุปข้อมูลจาก www.eeco.or.th . ภาพพื้นที่ส่งเสริมการลงทุนใน EEC (ทั้งหมด) ภาพพื้นที่ส่งเสริมการลงทุนในจังหวัดฉะเชิงเทรา ภาพพื้นที่ส่งเสริมการลงทุนในจังหวัดชลบุรี ภาพพื้นที่ส่งเสริมการลงทุนในจังหวัดระยอง ที่มา: ทีมงาน Tooktee ตารางสรุปข้อมูลได้รับอนุญาตเป็นพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ (EEC) รายจังหวัดที่มา: สรุปข้อมูลจาก www.eeco.or.th จังหวัด พื้นที่ (ไร่) % สัดส่วน ระยอง 55,851 57% ชลบุรี 42,022 43% ฉะเชิงเทรา 841 1% รวม 98,715 100% คลิ๊กดูทำเลที่ได้รับอนุญาตส่งเสริมการลงทุนจาก Tooktee Templateจากสิทธิประโยชน์ดังกล่าวทำให้เกิดกระตุ้นทั้งการลงทุน และการจ้างงานที่เป็นคนต่างด้าวภายในพื้นที่ อีกทั้งยังส่งผลต่อภาพรวมเศรษฐกิจในพื้นที่อีกด้วย อันเนื่องมาจากการกิน การอยู่อาศัยของคนต่างด้าวที่เข้ามา ดังนั้นทีมงาน Tooktee จึงพิจารณาว่าทำเล EEC เป็นทำเลที่น่าสนใจและน่าจับตามองในอนาคต
Why TOOKTEE?
Many discounts from Tooktee.com throughout the year.
รายละเอียดเพิ่มเติม
รายละเอียดเพิ่มเติม
รายละเอียดเพิ่มเติม
