TOOKTEE ทุกที่ดอทคอม
เว็บขายบ้าน คอนโด ที่ดิน ยอดนิยม ซื้อเร็ว เช่าง่าย

ย่าน รามคำแหง พระราม 9 วงแหวน กรุงเทพกรีฑา พัฒนาการ

ทั้งหมด

ทำเลยอดนิยม

ทรัพย์แนะนำ

ทั้งหมด
REVIEW รีวิวโครงการ: คอนโดมีเนียม | บ้านเดี่ยว | ทาวน์โฮม
VIRTUAL TOUR ALL รีวิวโครงการ
BLOG & NEWS แนะนำการลงทุน แทรนคอนโด-บ้าน ข่าวอสังหาฯ

ผมในฐานนายกสมาคม FIABCI-Thai หรือ International Real Estate Federation ประจำประเทศไทย ซึ่งเป็นสมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก และได้พบปะสังสรรค์กับกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์มาทั่วโลก

จึงรวบรวมข้อมูลที่จะเป็นประโยชน์ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยสังเขป

 

1.ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกมีมูลค่า 637 ล้านล้านดอลลาร์ (21,021 ล้านล้านบาท) หรือประมาณ 5,561 เท่าของงบประมาณแผ่นดินไทยในปี 2569 ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยครองตลาดเป็นส่วนใหญ่โดยมีมูลค่าประมาณ 518 ล้านล้านดอลลาร์ (81% ของทั้งหมด) อสังหาริมทรัพย์อื่น เช่น ศูนย์การค้า อาคาร สำนักงาน นิคมอุตสาหกรรม เป็นเพียงส่วนน้อย

 

2.ภาคอสังหาริมทรัพย์ในจีนมีมูลค่า 55 ล้านล้านดอลลาร์ ทำให้เป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดในโลก (8.6% ของทั้งตลาด) ตลาดอสังหาฯ อันดับที่ 2-10 ของโลก ได้แก่ สหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น สหราชอาณาจักร อินเดีย เยอรมนี ฝรั่งเศส บราซิล อิตาลี และรัสเซีย

เปิดรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รับคอมมิชชั่น 2-6 % 

ร่วมรับฟัง "โอกาสทางธุรกิจตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กับ เครื่อข่าย Tooktee"
สถานที่อบรม : โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั้น 8
คลิกลงทะเบียน : https://bit.ly/3nANsQr
สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา สอบถามผ่าน Line : @Tooktee >> https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w

 

3.ราคาขายเฉลี่ยของบ้านใหม่ในสหรัฐอยู่ที่ 420,000 ดอลลาร์ (13.86 ล้านบาท) ราคาเฉลี่ยของบ้านที่สร้างเสร็จแล้วคือ 379,000 ดอลลาร์ (12.507 ล้านบาท) ราคาบ้านเฉลี่ยใน กทม.ขณะนี้คือ 4.5 ล้านบาท สหราชอาณาจักรอยู่ที่ 250,000 ดอลลาร์ (8.25 ล้านบาท) และเฉพาะในกรุงลอนดอนอยู่ที่ 673,000 ดอลลาร์ (22.209 ล้านบาท)

 

4.ในรอบ 1 ปี มีการซื้อขายบ้านในสหรัฐ 4.86 ล้านหน่วย เป็นบ้านมือสอง 4.06 ล้านหน่วยและบ้านมือหนึ่ง 8 แสนหน่วย แสดงว่าบ้านมือสองเป็นถึง 84% ของทั้งหมด โดยที่ราคาบ้านเฉลี่ยทั้งเก่าและใหม่เป็นเงิน 385,749 ดอลลาร์ หรือ 12.73 ล้านบาท

 

จึงทำให้การซื้อขายบ้านโดยรวมมีมูลค่าถึง 61.866 ล้านล้านบาทในรอบ 1 ปี ในกรณีประเทศไทย การซื้อขายบ้านมือสองก็มีสถานะเป็นส่วนใหญ่แล้ว คาดว่าในสัดส่วนประมาณ 60%

5.ชาวต่างชาติซื้อบ้านในสหรัฐมูลค่า 56 พันล้านดอลลาร์ ตั้งแต่ เม.ย.2567-มี.ค.2568 หรือ 1.848 ล้านล้านบาท หรือราว 162,000 หน่วย ดังนั้น ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสัดส่วนเพียง 3% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในการขายแต่ละปีเท่านั้น

และชาวต่างชาติถึง 47% ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด จะเห็นได้ว่าขนาดในสหรัฐยังมีชาวต่างชาติซื้อเพียง 3% ของหน่วยขาย การที่จะหวังให้มีชาวต่างชาติมาซื้อที่อยู่อาศัยมากมายจึงคงเป็นไปไม่ได้

 

 

ลงประกาศขายฟรีกับ Tooktee  ลงฟรีได้ที่นี่

ลงประกาสขายบ้าน Tooktee

 

6.สำหรับ 5 ประเทศต้นทางสูงสุด ได้แก่ อันดับ 1 จีน 15% 11,700 หน่วย ณ มูลค่า 13.7 พันล้านดอลลาร์ อันดับ 2 แคนาดา 14% 10,900 หน่วย ณ มูลค่า 6.2 พันล้านดอลลาร์ อันดับ 3 เม็กซิโก 8% 6,200 หน่วย ณ มูลค่า 4.4 พันล้านดอลลาร์ อันดับ 4 อินเดีย:6% 4,700 หน่วย ณ มูลค่า 2.2 พันล้านดอลลาร์ และอันดับ 5 สหราชอาณาจักร 4% 3,100 หน่วย ณ มูลค่า 2 พันล้านดอลลาร์

 

7.จุดหมายปลายทางยอดนิยมในสหรัฐเมื่อเทียบเป็นเปอร์เซ็นต์ของผู้ซื้อชาวต่างชาติทั้งหมด ฟลอริดา 21% แคลิฟอร์เนีย 15% เท็กซัส 10% นิวยอร์ก 7% และแอริโซนา 5% ทั้ง 5 มลรัฐนี้รวมถึง 58% การซื้อที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติในไทยก็เช่นกัน จะเน้นเฉพาะในบางเขต ไม่ใช่ซื้อแทบทุกเขตในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

 

8.ประเทศที่ “มหาอำนาจ” สนใจไปซื้อมากที่สุด ในกรณีชาวอเมริกันต้องการไปซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุดที่เม็กซิโก คอสตาริกา สเปน โปรตุเกส ปานามา เบลิซและฝรั่งเศส ส่วนประเทศที่ชาวอินเดียสนใจไปซื้อมากที่สุดได้แก่ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โปรตุเกส สหรัฐอเมริกา แคนาดา ออสเตรเลีย สิงคโปร์ อังกฤษ

และประเทศที่คนจีนนิยมไปซื้ออสังหาฯมากที่สุดได้แก่ อเมริกา ไทย ญี่ปุ่น สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ญี่ปุ่น แคนาดา อังกฤษ

 

9.มีผู้ได้รับใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาฯ มากกว่า 3 ล้านคนในสหรัฐ จากประชากรทั้งหมด 340 ล้านคนหรือเกือบ 1% และทั่วโลกน่าจะมี 6 ล้านคนจากประชากรโลก 8,142 ล้านคนหรือ (0.07%) ถือว่ามีสัดส่วนต่ำกว่าในสหรัฐอเมริกาถึงมากกว่า 10 เท่าตัว

 

ส่วนไทยเราที่เป็นสมาชิกสมาคมนายหน้า 2 แห่งรวมกันคงไม่เกิน 5,000 คน ถ้านับรวมที่ไม่ใช่เป็นสมาชิกแต่ประกอบอาชีพนายหน้า อาจมีจำนวนรวมไม่เกิน 50,000 คน (สมมติให้เป็น 10 เท่าของสมาชิกสมาคม) ในขณะที่ประชากรไทยมี 66 ล้านบาท หรือราว 0.08% เท่านั้น 

 

10.ในจำนวนนายหน้า 3 ล้านคนข้างต้นนี้ที่เป็นสมาชิกของ National Association of Realtors (NAR) อยู่ 1.5 ล้านคนหรือ 50% นอกนั้นเป็นสมาคมอื่นๆ เช่น Urban Land Institute (ULI), National Association of Industrial and Office Properties (NAIOP), National Association of Real Estate Brokers (NAREB-เน้นคนผีสี) เป็นต้น หรือไม่สังกัดสมาคม 

การประกอบอาชีพนายหน้าทุกคนทำได้ หากผ่านการสอบและได้รับใบอนุญาตจากแต่ละมลรัฐเป็นสำคัญ ทั้งนี้ มีบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบ 310,000 แห่งในสหรัฐ แสดงว่าแต่ละแห่งมีนายหน้าอยู่ราว 5 คน

 

11.ในสหรัฐ ผู้ซื้อบ้านประมาณ 94% ซื้อบ้านผ่านนายหน้า ในประเทศไทยไม่มีสถิติที่แน่ชัดแต่คาดว่าน่าจะมีสัดส่วนไม่เกิน 20%

 

12. นายหน้าอสังหาฯ ในสหรัฐมีรายได้เฉลี่ย 98,000 ดอลลาร์ต่อปี หรือ 3,234,000 บาทต่อปีหรือเดือนละ 269,500 บาท ถ้ารายได้ในสหรัฐสูงกว่าไทย 5 เท่า ก็แสดงว่านายหน้าในสหรัฐมีรายได้เดือนละ 53,900 บาท ซึ่งก็นับว่าไม่สูงมากนัก ในทางกลับกัน ตัวแทนที่มีรายได้สูงที่สุดก็สามารถทำเงินได้สองเท่า

 

13.ในสหรัฐ อาชีพนายหน้าและตัวแทนขายอสังหาฯ โดยรวมคาดว่าจะเติบโต 3% ระหว่างปี 2567-2577 ซึ่งใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยของทุกอาชีพ คาดการณ์ว่าจะมีตำแหน่งงานว่างสำหรับนายหน้าและตัวแทนขายอสังหาฯ ประมาณ 46,300 ตำแหน่งในแต่ละปีโดยเฉลี่ยตลอดทศวรรษที่ผ่านมา

 

เป็นผลมาจากความต้องการแรงงานทดแทนที่ย้ายไปทำงานอื่นหรือออกจากตลาดแรงงาน เช่น การเกษียณอายุ ดังนั้น การเติบโตของผู้ทำงานเป็นนายหน้าอาจไม่ได้มากนัก

 

14.ในการย้ายถิ่นฐาน คนอเมริกันโดยเฉลี่ยย้ายบ้านเกือบ 12 ครั้งในช่วงชีวิต ของไทยน่าจะไม่เกิน 5 ครั้งโดยประมาณ แต่ในอนาคตสำหรับคนรุ่นใหม่ในประเทศไทยก็น่าจะมีการย้ายถิ่นฐานมากขึ้น

ทั้งนี้ ชาวอเมริกันเกือบ 60% ย้ายถิ่นฐานภายในรัฐเดียวกัน กรณีนี้ก็คล้ายกับในประเทศไทยที่มักย้ายถิ่นไม่ไกลไปจากที่เคยอยู่เดิม เพราะมีความคุ้นเคยมากกว่าการย้ายไปอยู่ที่ไกลๆ ซึ่งอาจต้องปรับตัวมาก และมีชาวอเมริกันเพียง 2% เท่านั้นที่ย้ายไปต่างประเทศ

 

15.สำหรับวิธีการขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ เช่น มลรัฐฟลอริดา ผู้มีสิทธิขอใบอนุญาตต้องมีอายุ 18 ปีขึ้นไป ต้องมีหมายเลขประกันสังคม สำเร็จการศึกษาระดับมัธยมปลายหรือเทียบเท่าเป็นอย่างน้อย ต้องผ่านการสอบและได้รับใบอนุญาตจากแต่ละมลรัฐ

 

16.ส่วนความรับผิดชอบทางวิชาชีพ เมื่อได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์แล้ว ก็ควรทำประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Indemnity Insurance หรือ Error & Omission) เพื่อคุ้มครองธุรกิจจากการเรียกร้องค่าเสียหายจากความประมาทเลินเล่อ

ประเทศไทยก็ควรมีพัฒนาการด้านวิชาชีพนายหน้าเพื่อประโยชน์ของผู้บริโภคต่อไป

 

 

สามารถสอบถามเพิ่มเติมผ่าน  Line : Tooktee
หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125

 

ผลงานการขาย Tooktee Agent

Why TOOKTEE?


TOOKTEE เว็บไซต์รวมดีล และข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ครบครัน
ดีลพิเศษ โปรโมชั่นบ้านและคอนโด
Many discounts from Tooktee.com throughout the year.
ศูนย์รวมดีลโปรโมชั่นบ้าน ราคาพิเศษจาก tooktee ข้อเสนอคุ้ม พบบ้านเดี่ยวราคาถูก (Best Price) คอนโดราคาถูก น่าซื้อลงทุน บ้านคุ้มค่า (Best Value) บ้านมือสอง ทุกทำเล ศูนย์รวมดีลโปรโมชั่นบ้าน ราคาพิเศษจาก tooktee ข้อเสนอคุ้ม พบบ้านเดี่ยวราคาถูก (Best Price) คอนโดราคาถูก น่าซื้อลงทุน บ้านคุ้มค่า (Best Value) บ้านมือสอง ทุกทำเล ครบทุกโครงการในกรุงเทพฯ
รายละเอียดเพิ่มเติม
ส่วนลดอีกต่อ จองเท่าไหร่ ลดเท่านั้น
ให้คุณซื้อบ้านได้คุ้มค่า มั่นใจ ได้ห้องชัวร์ให้คุณซื้อบ้านได้คุ้มค่า มั่นใจ ได้ห้องชัวร์ หากกำลังซื้อบ้าน บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโด ในราคาพิเศษ โครงการใหม่บนสุดยอดศักยภาพ มีรวบรวมไว้ที่นี่ที่เดียว
รายละเอียดเพิ่มเติม
เชื่อมต่อผู้ซื้อ ผู้ขายตัวจริง
เชื่อมต่อผู้ซื้อ ผู้ขายตัวจริง ระบบจองออนไลน์เชื่อมผู้ซื้อผู้ขายตัวจริงมาเจอกันง่ายๆ ตอบโจทย์ความต้องการจริง เชื่อมต่อผู้ซื้อ ผู้ขายตัวจริง ระบบจองออนไลน์เชื่อมผู้ซื้อผู้ขายตัวจริงมาเจอกันง่ายๆ ตอบโจทย์ความต้องการจริง tooktee มีทั้งคอนโดขาย คอนโดพร้อมอยู่และคอนโดให้เช่าใกล้รถไฟฟ้า BTS ใกล้รถไฟฟ้า MRT และใกล้สถานที่สำคัญ เช่นใกล้โรงเรียน ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้ศูนย์การค้า เจ้าของโครงการลงประกาศขาย ฟรี หรือ เข้าร่วมแคมเปญ ดีลสุดพิเศษแจกส่วนลด กว่า 10% รวมโปรโมชั่นแรงส์ คลิกที่นี่ได้เลย
รายละเอียดเพิ่มเติม
>