ปี 2568 การเลือกซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดนั้นไม่มีคำตอบที่แน่นอนว่าตัวเลือกอันไหนดีกว่ากัน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน มาดูกันว่า ปัจจัยสำคัญ ที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจมีอะไรบ้าง เพื่อให้คำถาม “ซื้อคอนโดดีไหม” หรือ “ซื้อบ้านดีไหม” มีคำตอบที่ชัดเจนมากขึ้น

ลงประกาศขายฟรีกับ Tooktee  ลงฟรีได้ที่นี่

• ก่อนซื้อบ้านหรือคอนโด ควรสำรวจจำนวนสมาชิกในครอบครัว
• วัตถุประสงค์ในการซื้อ ปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณา
• สิ่งอำนวยความสะดวก
• ความแตกต่างระหว่างบ้านและคอนโด
• การเดินทาง
• งบประมาณ

1. ก่อนซื้อบ้านหรือคอนโด ควรสำรวจจำนวนสมาชิกในครอบครัว

จำนวนผู้อยู่อาศัยถือเป็นปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการเลือกที่อยู่อาศัยอย่างมาก สำหรับครอบครัวที่มีขนาดใหญ่ และมีสมาชิกตั้งแต่ 3-5 คน การตัดสินใจซื้อบ้านนั้นถือว่ามีความเหมาะสมอย่างยิ่ง เพราะบ้านมักมีพื้นที่กว้างขวาง ซึ่งสามารถจัดสรรห้องส่วนตัวให้กับแต่ละคนได้อย่างลงตัว นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับกิจกรรมร่วมกัน เช่น ห้องนั่งเล่น สวน หรือห้องครัว และยังสามารถรองรับการขยายครอบครัวในอนาคตได้อีกด้วย

คอนโด: ตัวเลือกที่ดีสำหรับคนโสดหรือคู่แต่งงานใหม่

ในทางกลับกัน สำหรับผู้ที่ยังโสดหรือคู่แต่งงานใหม่ การเลือกซื้อคอนโดอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่า เนื่องจากพื้นที่ขนาดกะทัดรัดทำให้ดูแลรักษาได้ง่าย ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาก็ไม่สูงนัก นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนเมืองที่ต้องการความคล่องตัวในชีวิตประจำวัน

2. วัตถุประสงค์ในการซื้อ ปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณา

เมื่อคิดถึงการซื้อบ้านหรือคอนโด วัตถุประสงค์ในการซื้อนั้นเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึง หากคุณต้องการที่อยู่อาศัยระยะยาว บ้านอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม เนื่องจากให้ความรู้สึกมั่นคงและอบอุ่น สามารถปรับแต่งพื้นที่ได้ตามความต้องการ และมีความเป็นส่วนตัวสูง ในขณะที่ถ้าคุณพิจารณาซื้อเพื่อการลงทุน คอนโดอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เนื่องจากมักตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นย่านเศรษฐกิจ ทำให้สามารถปล่อยเช่าได้ง่ายและมีโอกาสทำกำไรในระยะสั้นที่ดีกว่า

3. สิ่งอำนวยความสะดวก

เมื่อถูกถามว่า “การซื้อคอนโดเป็นเรื่องดีหรือไม่” สิ่งอำนวยความสะดวกถือเป็นจุดเด่นที่น่าสนใจ คอนโดสมัยใหม่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น

•  สระว่ายน้ำ
•  ฟิตเนส
•  สวนพักผ่อน
•  พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space)

นอกจากนี้ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และบริการพื้นฐานอื่น ๆ ที่ทำให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายยิ่งขึ้น

ส่วนการซื้อบ้านดีไหม ในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวก บ้านให้อิสระในการจัดการพื้นที่มากกว่า คุณสามารถสร้างสวน มุมพักผ่อน หรือพื้นที่ทำกิจกรรมได้ตามใจชอบ หลายโครงการยังมีสโมสรและสวนส่วนกลางให้ใช้บริการ แม้อาจไม่หลากหลายเท่าคอนโด แต่ก็ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า

4. สัดส่วนความเป็นส่วนตัวความเป็นส่วนตัว: ความแตกต่างระหว่างบ้านและคอนโด

ข้อดีของการอยู่คอนโดคือ:

•  ระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด
•  การดูแลส่วนกลางที่เป็นระบบ
•  ราคาถูกกว่า ทำเลใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า

ข้อจำกัดของการอยู่คอนโดคือ:

• การอยู่อาศัยในคอนโดหมายถึงการแชร์พื้นที่ส่วนกลางกับผู้อยู่อาศัยคนอื่น
•  อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน
•  มีข้อจำกัดในการใช้พื้นที่
•  คอนโดบางแห่งไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์

ข้อดีของการอยู่บ้านคือ:

•  ให้ความเป็นส่วนตัวสูงกว่ามาก คุณมีอิสระในการใช้พื้นที่ สามารถจัดปาร์ตี้ เลี้ยงสัตว์ หรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการรบกวนผู้อื่น แต่ต้องรับผิดชอบเรื่องการรักษาความปลอดภัยและการดูแลบำรุงรักษาด้วยตัวเอง

ข้อจำกัดของการอยู่คอนโดคือ:

•  ต้องรับผิดชอบเรื่องการรักษาความปลอดภัยและการดูแลบำรุงรักษาด้วยตัวเอง
•  ราคาสูงกว่า ทำเลไกลเมืองกว่า
   

5. การเดินทาง

เรื่องการเดินทางเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้หลายคนตั้งคำถามว่า “ซื้อคอนโดดีไหม” คอนโดส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าหรือจุดเชื่อมต่อการคมนาคมสำคัญ ทำให้ประหยัดเวลาในการเดินทาง เหมาะกับคนทำงานในเมืองที่ต้องการหลีกเลี่ยงปัญหารถติด

ส่วนการซื้อบ้านดีไหม ในแง่ของการเดินทาง โครงการบ้านส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมืองหรือย่านที่กำลังพัฒนา ทำให้ต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก อาจต้องใช้เวลาเดินทางมากกว่าและเผชิญกับปัญหารถติดในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ข้อดีคือมีที่จอดรถส่วนตัวที่สะดวกสบาย และราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาของพื้นที่

6. ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ

การตอบคำถาม “ซื้อคอนโดดีไหม” ต้องพิจารณาเรื่องค่าใช้จ่ายอย่างรอบด้าน คอนโดมีค่าส่วนกลางที่คิดตามขนาดพื้นที่ใช้สอย ซึ่งครอบคลุมการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย และสาธารณูปโภคพื้นฐาน ค่าสาธารณูปโภคอาจสูงกว่าบ้านเนื่องจากต้องผ่านมิเตอร์ส่วนกลาง แต่ค่าบำรุงรักษาโดยรวมมักต่ำกว่าเพราะพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า

ส่วนบ้านมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาที่สูงกว่า ทั้งการซ่อมแซม บำรุงรักษาโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา และพื้นที่สวน แต่ค่าสาธารณูปโภคมักถูกกว่าเพราะจ่ายตรงกับหน่วยงานที่ให้บริการ อีกทั้งยังสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมได้ตามงบประมาณที่มี

• ลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2568

7. งบประมาณ

งบประมาณเป็นสิ่งที่สำคัญมากในการพิจารณาว่า “ควรซื้อบ้านดีไหม” หรือเลือกคอนโดแทน โดยทั่วไปแล้วคอนโดมีราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่าบ้าน, เงินดาวน์น้อยกว่า, และระยะเวลาผ่อนชำระที่สั้นกว่า ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดหรือผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน นอกจากนี้ยังสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า เนื่องจากทำเลที่ตั้งมักอยู่ในย่านธุรกิจ

ในขณะที่บ้านมักมีราคาสูงกว่าเนื่องจากมีที่ดินเป็นของตัวเอง ต้องใช้เงินดาวน์สูงกว่า และมีระยะเวลาผ่อนชำระยาวกว่า แต่ข้อดีคือมูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง

สรุป

สำหรับผู้ที่ต้องการเลือกซื้อบ้าน VS คอนโด ควรมีการหาข้อมูลอย่างละเอียดของแต่ละโครงการทั้งทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกสบายที่จะได้รับ ขนาดพื้นที่ใช้สอย โดยเลือกให้เหมาะสมกับตัวคุณมากที่สุด และนอกจากนี้หากคุณพิจารณาตามข้อมูลที่ Tooktee ได้แนะนำไปนั้นรับรองว่าจะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เพราะการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดนั้นถือเป็นการตัดสินใจที่สำคัญ หากคุณตัดสินใจพลาด อาจทำคุณต้องอยู่กับมันไปอีกนาน