ราคาขายที่ดินปรับขึ้นต่อเนื่องทุกปี อัพเดทปี 2568 บริเวณใดของเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่มีราคาที่ดินถูกที่สุด ทั้งนี้พิจารณาจากขนาดที่ดินที่เท่า ๆ กันคือ 4 ไร่ จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ AREA ได้จัดอันดับราคาที่ดินที่ถูกที่สุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลไว้ดังนี้
แหล่งรวมประกาศขายที่ดิน ทั่วประเทศไทย ในราคาดีที่สุด ค้นหาง่าย
อัพเดทใหม่ล่าสุด พร้อมข้อมูล ราคา ทำเล แผนที่ ผลการค้นหาประกาศ
อันดับที่ 1 ทำเลถนนเลียบคลอง 13 กม.5 มีราคาที่ดินอยู่ที่ 4,700 บาท หรือไร่ละ 1,880,000 บาท ทำเลบริเวณนี้ถือว่าอยู่ “ไกลปืนเที่ยง” คือห่างไกลความเจริญ ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ ราคาที่ดินจึงถูกมาเป็นพิเศษ อย่างไรก็ตามในอนาคตหากมีการตัดถนนวงแหวนรอบที่ 3 ก็จะทำให้พื้นที่นี้มีความเจริญเกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม โครงการวงแหวนรอบที่ 3 นี้ ยังไม่มีกำหนดที่แน่ชัด แต่อยู่บริเวณถนนรังสิต-นครนายก ที่ตำบลบึงสนั่น อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี มุ่งหน้าสู่ทิศใต้จนตัดกับถนนลำลูกกา (ลำลูกกา-คลอง16) และมุ่งหน้าสู่ทิศใต้เข้าสู่ กรุงเทพมหานคร
อันดับที่ 2 ทำเลตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร มีราคาที่ดินอยู่ที่ 8,400 บาท หรือไร่ละ 3,360,000 บาท ทำเลนี้อาจดูน่าแปลกที่มีความเจริญเป็นตัวดึงดูดคือศูนย์ศิลปาชีพบางไทร แต่ก็ถือเป็นข้อจำกัดเป็นอย่างมาก เนื่องจากบริเวณรอบๆ ศูนย์ศิลปาชีพนี้มีข้อห้ามในการก่อสร้าง โดยกำหนดไว้ชัดเจนว่า “โดยรอบๆ บริเวณ 500 เมตร ห้ามการก่อสร้างอาคารอื่นใด เว้นแต่อาคารที่พักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีความสูงไม่เกิน 8 เมตร และหอถังน้ำที่มีความสูงไม่เกิน 11 เมตร” (กฎกระทรวงมหาดไทย 15 กรกฎาคม 2545)
อันดับที่ 3 ทำเล บางบ่อ สุขุมวิท กม.46 มีราคาที่ดินอยู่ที่ 10,000 บาท หรือไร่ละ 4,000,000 บาท ทั้งนี้เพราะอยู่ห่างไกลจากความเจริญ โดยความเจริญจากตัวเมืองสมุทรปราการ (ทางทิศตะวันตก) ก็ลดลงอย่างชัดเจนตั้งแต่ช่วงนิคมอุตสาหกรรมบางปูตามลำดับ ส่วนความเจริญจากนิคมอุตสาหกรรมบางพลีทางด้านบน (ทิศเหนือ) ก็แผ่มาไม่ถึง บริเวณนี้จึงมีสภาพเป็นชนบท ไม่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจมากนัก ราคาที่ดินจึงไม่สูง
อันดับที่ 4 ทำเล ถนนร่วมพัฒนา (ลำต้อยติ่ง) มีราคาที่ดินอยู่ที่ 12,000 บาท หรือไร่ละ 4,800,000 บาท ทำเลนี้อยู่ใกล้ชายแดนกับจังหวัดฉะเชิงเทรา โดยปกติเขตหนองจอกก็เป็นพื้นที่เกษตรกรรมนอกเขตเมืองของกรุงเทพมหานครอยู่แล้ว บริเวณถนนร่วมพัฒนานี้ ยิ่งห่างจากศูนย์กลางของตัวเมืองหนองจอก การพัฒนาจึงจำกัด เหมาะที่จะใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมมากกว่าอย่างอื่น ราคาทิ่ดินจึงต่ำ ทั้งนี้ อันดับที่ 5 ทำเล E3-1 ถนนประชาสำราญ ก็มีลักษณะที่คล้ายคลึกัน จึงมีราคาที่ดินอยู่ที่ 13,000 บาท หรือไร่ละ 5,200,000 บาท
แหล่งรวมประกาศขายที่ดิน ในกรุงเทพฯ ในราคาดีที่สุด ค้นหาง่าย
อัพเดทใหม่ล่าสุด พร้อมข้อมูล ราคา ทำเล แผนที่ ผลการค้นหาประกาศ
อันดับที่ 5 ทำเล ถนนประชาสำราญ มีราคาที่ดินอยู่ที่ 13,000 บาท/ตรว. หรือไร่ละ 5,200,000 บาท
อันดับที่ 6 ทำเล ถนนรังสิต-นครนายก กม.37 (คลอง 14) มีราคาที่ดินอยู่ที่ 14,000 บาท/ตรว. หรือไร่ละ 5,600,000 บาท
อันดับที่ 7 ทำเล ถนนบางบ่อ-คลองด่าน กม.3.5 มีราคาที่ดินอยู่ที่ 16,000 บาท/ตรว. หรือไร่ละ 6,400,000 บาท
อันดับที่ 8 ทำเล ถนนทองสัมฤทธิ์ (คุ้มเกล้า) มีราคาที่ดินอยู่ที่ 17,500 บาท/ตรว. หรือไร่ละ 7,000,000 บาท
อันดับที่ 9 ทำเล ประชาร่วมใจ มีนบุรี มีราคาที่ดินอยู่ที่ 18,000 บาท/ตรว. หรือไร่ละ 7,200,000 บาท
อันดับที่ 10 ทำเล รัตนโกสินทร์ 200 ปี บางพลี มีราคาที่ดินอยู่ที่ ไร่ละ 18,500 บาท/ตรว. หรือไร่ละ 7,400,000 บาท
คำถามสำคัญก็คือที่ดินราคาถูกเช่นนี้ สมควรซื้อไว้หรือไม่ ดร.โสภณให้ความเห็นว่า ในแง่หนึ่งก็ควรซื้อเพราะราคาถูก ไม่ต้องใช้เงินมากนัก แต่ในอีกแง่หนึ่งก็ไม่ควรซื้อเพราะที่ดินในเขตชานเมืองและพื้นที่เกษตรกรรม มีศักยภาพจำกัด เน้นใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรกรรมหรืออยู่อาศัย ไม่สามารถพัฒนาในเชิงพาณิชย์ได้ ราคาก็ไม่ค่อยเพิ่มขึ้น การซื้อที่ดินประเภทนี้ไปจึงได้อัตราผลตอบแทนที่ต่ำกว่าปกติ อย่างไรก็ตามในอนาคต โอกาสที่ราคาที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้นก็มี เนื่องจากการตัดถนนหรือสาธารณูปโภคใหม่ๆ นั่นเอง
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย
