ดร.โสภณ เตือน อย่าซื้อบ้านเพื่อคนไทย มันบาปหนัก ซื้อเท่ากับเอาสมบัติของแผ่นดินไปใช้ฟรี ๆ แนะควรเอามาทำประโยชน์ให้คนส่วนใหญ่ในประเทศ ดีกว่าเอามาให้คนไม่กี่คน ชี้ไม่คุ้มค่า ผลเสียมากกว่า
เมื่อวันที่ 18 ม.ค. 68 ทีมข่าวได้คุยกับ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หลังมีการโพสต์คลิปว่า “อย่าซื้อบ้านเพื่อคนไทยมันบาปหนัก” เปิดเผยทางโทรศัพท์ว่า การเอาที่หลวงมาใช้ไม่สมควร ควรจะนำเอาไปใช้ทำประโยชน์เพื่อส่วนรวมมากกว่า เช่น สร้างโรงพยาบาล หรือสถานที่สาธารณูปโภค เพื่อคนส่วนใหญ่ในประเทศ ดีกว่าจะเอามาให้คนไม่กี่คน เนื่องจากที่ดินมันแพงมาก
เช่น ที่ดิน กม.11 ตนประเมินคร่าว ๆ ตารางวาละ 300,000 บาท บางกอกน้อยอาจจะตารางวาละ 100,000 บาท ส่วนเชียงใหม่ตารางวาละเกือบ 100,000 บาท ส่วนที่เชียงราก ถูกหน่อย ประเมินราคาตารางวาละ 10,000 บาท ตีราคารวมกันแล้ว เป็นเงินหลายพันล้าน อยู่ดี ๆ ไปเช่าที่รถไฟมาแค่ร้อยล้าน ซึ่งเช่าถูกเกินจริง
ถ้าเทียบราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าวแล้ว ก็น่าจะเป็นเงินประมาณ 2 พันล้าน อยู่ดี ๆ ไปเช่าแค่ร้อยล้าน ราคาต่างกันสูง ตนบอกว่าไม่ควรเอาที่หลวงมาสร้างในที่ถูก ๆ แบบนี้ เพื่อให้คนซื้อไป พอซื้อไปก็เซ้งขายต่อ ได้กำไร เหมือนถูกหวย
ส่วนที่เขาบอกว่าโครงการบ้านเพื่อคนไทย ราคาประหยัดก็จริง แต่มันมีล้านถึง 3 ล้าน ซึ่งเขาแถลงไม่ค่อยชัด ถ้าล้านหนึ่งผ่อน 2.5% 30 ปี ผ่อนเดือนละ 4,000 บาท นี่ยังไม่ได้คิดถึงค่าประกันและค่าดูแลชุมชนหรือค่าส่วนกลาง สมมติจะสร้างเป็นตึกสูงที่ กม.11 ตารางเมตรละ 50 บาท ยังเอาไม่อยู่ด้วยซ้ำ ถ้า 30 ตารางเมตร ก็ 1,500 บาท ดังนั้น 4,000 บวก 1,500 ยังไม่รวมค่าประกันอีก ก็ปาไป 6,000-7,000 อาจไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง
ดร.โสภณ ระบุว่า หากจะทำเป็นน้ำจิ้ม แค่ไม่กี่ 1,000 หน่วย ก็ไปซื้อที่เอกชนแถว กม.11 เชียงใหม่ เชียงราก หรือบางกอกน้อย ทำก็ได้เหมือนบ้านเอื้ออาทร แทนที่จะเอาที่หลวงไปใช้
ดร.โสภณ ยังพูดถึงการเทียบราคาตารางวาที่เขาขายกัน อย่างเช่น กม.11 บ้านหรือคอนโด ในราคา 1,500,000-3,000,0000 บาท มีอยู่ 1,111 หน่วย รอคนซื้ออยู่เลย ดังนั้นไม่ต้องสร้างใหม่ และบ้านมือสองแถวนั้นยังมีอีกเยอะ ทั่วกรุงเทพราคาไม่เกิน 3,000,000 อยู่ในมือผู้ประกอบการยังประมาณ 110,000 หน่วย ถ้ารวมมือสองด้วยอีก 200,000 หน่วย ยังมีรวมกว่า 300,000 ที่ราคาไม่เกิน 300,000 เช่นคอนโดแถวโชคชัย 4 ยูนิต 100,000 ถึง 200,000 เอง ถูกตั้งเยอะ ซื้อโครงการนี้ไม่ใช่จะคุ้มค่าเสมอไป ถ้ามองในแง่ผลเสียมีมากกว่า
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย
