ทำเลบางซื่อ - ทำเลคอนโดขายดี กลางปี 2563

จากงานสัมมนาทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ กลางปีพ.ศ. 2563 ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (AREA) ซึ่งจัดการสัมมนาวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2563 จากข้อมูลพบว่า ทำเลบางซื่อ (C4) เป็นทำเลคอนโดขายดีที่สุดในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากมีอัตราการขายคอนโดต่อพื้นที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดที่มีระดับราคา 2-3 ล้านบาท.ขอบเขตทำเลบางซื่อ (จากคำจำกัดความของ AREA) อยู่ตั้งแต่บริเวณฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยา (ขวา) บริเวณเหนือกรุงเทพชั้นใน ไปจรดเขตกรุงเทพฯ ฝั่งทางเหนือ โดยมีเส้นถนนเส้นหลักในพื้นที่ได้แก่ ถนนพระราม 6, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ถนนประชาราษฎร์สาย 2, ถนนประชาชื่น (เลียบคลองประปา) และปลายถนนรัชดาภิเษก ที่ไปเชื่อมต่อกับถนนวงศ์สว่าง. ที่มา: ทีมงาน Tooktee.comทำเลบางซื่อ คือ ??? เป็นทำเลที่มีความหลากหลายในการใช้พื้นที่ เช่น สถาบันการศึกษา (มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ) พื้นที่หน่วยงานทางการทหาร พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ (SCG และปูนซีเมนต์ไทย) รวมไปถึงเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ การพัฒนาระบบคมนาคมในพื้นที่หลัก ๆ ที่น่าสนใจ คือ บริเวณสถานีรถไฟบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ซึ่งจะเป็นศูนย์กลาง (Hub) ด้านการคมนาคมยุคใหม่ของกรุงเทพฯ ตามแผนการพัฒนาจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม, สายสีแดงอ่อน รวมไปถึงสาย Airport Link ที่จะเชื่อมต่อท่าอากาศยานระหว่างดอนเมืองและสุวรรณภูมิ พาดเชื่อมกับเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ นับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมากในอนาคต ทำให้ภาพรวมทำเลนี้เป็นที่น่าจับตามองสถานีกลางบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณ ภาพจากประชาชาติธุรกิจอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ - สัปปายะสภาสภาน (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณภาพจาก Line Today. ทำไมทำเลบางซื่อนี้ถึงขายดี???เหตุผลจากการเป็น Hub ในด้านการคมนาคมในอนาคต และปัจจุบันยังสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าเพียงไม่กี่สถานี ดูโครงข่ายรถไฟฟ้า รวมไปถึงหากเป็นผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็จะมีเส้นทางด่วนต่าง ๆ ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช และดอนเมืองโทลเวย์ ที่สามารถไปใช้บริการได้ในเวลาเร่งด่วนได้ กอปรกับ การเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำให้มีความต้องการคอนโดในพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น .ช่วงราคาไหนถึงขายดี???จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้สำรวจและช่วงระดับราคาคอนโดที่ได้สำรวจออกเป็น 7 ระดับ ตั้งแต่ราคา 0.500-1.000 ล้านบาท/หน่วย ไปจนถึงราคามากกว่า 20 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งกลางปี พ.ศ.2561 พื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) พบว่าทำเลบางซื่อ เป็นทำเลที่มีการซื้อ-ขายคอนโดมากที่สุด เป็นอันดับ 1 โดยเป็นทำเลคอนโดขายดีในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท ที่มา : สรุปข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยจากข้อมูลข้างต้นพบว่ามีการซื้อ-ขาย ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาเท่ากับ 845 หน่วย คิดเป็นถึง 3% ของการขายทั้งหมดในพื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) หากวิเคราะห์คอนโดที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน นิยมพัฒนาบริเวณถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ถนนประชาราษฎร์สาย 1 ถนนประชาราษฎร์สาย 2 และถนนประชาชื่น เป็นต้น โดยหากตั้งอยู่ติดเส้นถนนสายหลัก จะมีระดับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้านบาท และหากอยู่ในทำเลซอยจะอยู่ที่ระดับราคาจะลดหลั่นลงมา ซึ่งหากคอนโดก่อสร้างบริเวณเส้นถนนประชาราษฎร์สาย 1 ฝั่งขาเข้าเมืองนนทบุรี ก็จะสามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ คอนโดที่น่าสนใจในทำเล ได้แก่ ริชพาร์ค @ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์, นิช ไพร์ด เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ และริชพาร์ค @ บางซ่อน สเตชั่น เป็นต้น.นอกจากทำเลบางซื่อ ยังมีทำเลอื่นๆ ใกล้เคียง ก็มีความน่าสนใจเช่นเดียวกันทั้งทำเลวงแหวน-เพชรเกษม ทำเลบางกอกน้อย-บางใหญ่ และทำเลบางพลัด ซึ่งคอนโดที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท ในอนาคตก็มีโอกาสติดอันดับทำเลคอนโดขายดีอันดับ 1 ได้ ซึ่งก็ต้องจับตาดูกันว่าจะมีการเปลี่ยนทำเลคอนโดขายดีสุดๆ หรือไม่ อย่างไร.ในส่วนของเนื้อหาฉบับเต็มสามารถติดต่อศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ตามลิงค์ด้านล่างนี้เลยครับhttp://www.area.co.th/

ทำเลพหลโยธิน-รามอินทรา

 ทำเล พหลโยธิน-รามอินทรา ทำเลทองขายดี ทำเลศักยภาพสูง เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สาย สายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต)(คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการปี 63) สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี)(คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการปี 64)  ข้อมูลโซน D : พหลโธยโน-รามอินทรา   เป็น 1 ใน 14 โซนใหญ่ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล ประกอบด้วย 6 โซนย่อย ได้แก่ D1: สายไหม D2: สะพานใหม่ D3: บางบัว D4: ลาดปลาเค้า-มัยลาภ D5: วัชรพล-คู้บอน D6: สุขาภิบาล 1   ที่อยู่อาศัยอยู่ในโซน D : พหลโธยโน-รามอินทรา   ตำแหน่งที่ตั้ง : ทำเล D พื้นที่ส่วนตอนบนของกรุงเทพฯก่อนเข้าเขตรังสิต (ปทุมธานี) ทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยรองรับกลุ่มคนทำงานท่าอากาศยานดอนเมือง (ทอ.) รวมไปถึงหน่วยงานราชการแลทหารในพื้นที่ ปัจจุบันเริ่มมีการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูตต ทำให้สามารถรองรับกลุ่มคนทำงานในเมืองที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้อย่างดี ขอบเขตด้านบนเป็นเส้นถนนสายไหมที่เชื่อมต่อมาจากเส้นถนนพหลโยธินยาวไปถึงบางส่วนของเส้นถนนหทัยราษฎร์ ด้านตะวันออกจรดถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) ทิศใต้จรดถนนประเสริฐมนูญกิจและฝั่งตะวันตกจรดถนนวิภาวดีรังสิต     สัดส่วนประเภทที่อยู่อาศัยรวมพื้นที่   ที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายในพื้นที่นี้ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ ซึ่งมีสัดส่วนหน่วยขายกว่า 70% ของหน่วยที่ยังเปิดขายอยู่ในพื้นที่ (ข้อมูล ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2561)     ราคาเฉลี่ยบ้านเดี่ยวและคอนโดมีเนียมที่ยังเปิดขายอยู่ในพื้นที่   (ข้อมูล ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2560) ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยต่อหน่วย   บ้านเดี่ยว 9.166 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 2.332 ล้านบาท ค่าเฉลี่ยราคาทั้ง 14 โซนในกรุงเทพฯและปริมณฑล บ้านเดี่ยว 7.054 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 3.704 ล้านบาท       สรุปภาพรวมตลาด   ราคาเฉลี่ยสูงเป็นอันดับที่ 6 ราคาเฉลี่ยรวมในพื้นที่ สูงกว่า ของราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่ยังเปิดขายอยู่ ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2561 ทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑลรวม 14 ทำเล   หมายเหตุ   1.การแบ่งวิเคราะห์ทำเลตลาดที่อยู่อาศัยเป็นจำนวน 14 ทำเล (ตั้งแต่ตัวอักษร A ถึง N) และแบ่งเป็นทำเลย่อยจากทำเลหลักรวมจำนวนทั้งสิ้น 78 พื้นที่ (Zone) เป็นการแบ่งทำเลโดยพิจารณาจากศักยภาพของพื้นที่ในด้านลักษณะการใช้ประโยชน์พื้นที่ รูปแบบการคมนาคม และสภาพภูมิประเทศ ที่ส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นๆ เป็นสำคัญ 2.ข้อมูลนำเสนอภาพรวมด้านตลาดที่อยู่อาศัย เป็นข้อมูลที่เกิดจากการลงพื้นที่เก็บข้อมูลของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ใช้นำเสนอในเว็บไซต์ ทุกที่ (www.Tooktee.com) เนื้อหาข้อความ และรูปภาพนำเสนอต่างๆ ที่แสดงทั้งหมดถือเป็น ลิขสิทธิ์และทรัพย์สินทางปัญญาของบริษัท เอเจนซี่ ฟอ ร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เท่านั้น ห้ามมิให้บุคคลอื่น คัดลอก ดัดแปลง หรือ ทำซ้ำ หากมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัดโดยตรง

AREA เปิดโพยที่ดินติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม “สถานีศูนย์วัฒนฯ” แพงสุดวาละ 8.5 แสน ถูกสุด 1.2 แสนอยู่สถานี “มีนพัฒนา-เคหะราม-สุวินทวงศ์”

ทำไม “สมุทรปราการ–บางนา–สุขสวัสดิ์” ถึงเป็นทำเลโกดังยอดนิยม?

<p>ทำไม &ldquo;สมุทรปราการ&ndash;บางนา&ndash;สุขสวัสดิ์&rdquo; ถึงเป็นทำเลโกดังยอดนิยม?</p> <p>ในยุคที่ความเร็วในการขนส่งกลายเป็นปัจจัยสำคัญของธุรกิจ การเลือกทำเลโกดังจึงไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของพื้นที่จัดเก็บสินค้าอีกต่อไป แต่กลายเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ส่งผลต่อทั้งต้นทุน การแข่งขัน และการเติบโตในระยะยาว หนึ่งในทำเลที่ถูกพูดถึงและได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องคือโซน &ldquo;สมุทรปราการ &ndash; บางนา &ndash; สุขสวัสดิ์&rdquo; ซึ่งถือเป็นพื้นที่ศักยภาพที่ตอบโจทย์ธุรกิจได้อย่างครบถ้วน</p> <p>จุดเด่นสำคัญของทำเลนี้คือการเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อระหว่างเมืองและพื้นที่อุตสาหกรรม จากโซนนี้สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านเศรษฐกิจหลักของกรุงเทพฯ อย่างพระราม 3 สาทร และสีลม ได้สะดวก ในขณะเดียวกันก็สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อุตสาหกรรมและโครงการพัฒนาเศรษฐกิจอย่าง EEC รวมถึงท่าเรือสำคัญได้อย่างรวดเร็ว ทำให้การวางโกดังในพื้นที่นี้เปรียบเสมือนการตั้งฐานอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ของระบบโลจิสติกส์</p> <p>นอกจากเรื่องการเชื่อมต่อแล้ว โครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมยังเป็นอีกปัจจัยที่ทำให้โซนนี้โดดเด่นเป็นพิเศษ โดยมีทางด่วนและถนนสายหลักหลายเส้นรองรับ ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางพิเศษกาญจนาภิเษก หรือทางด่วนบูรพาวิถี ซึ่งช่วยลดระยะเวลาในการขนส่งสินค้าได้อย่างมีนัยสำคัญ เมื่อระยะทางสั้นลง เวลาลดลง ต้นทุนด้านการขนส่งก็ลดลงตามไปด้วย ส่งผลให้ธุรกิจสามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น</p> <p>อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญคือการที่พื้นที่นี้รายล้อมไปด้วยนิคมอุตสาหกรรม โรงงาน และศูนย์กระจายสินค้า ทำให้เกิดความต้องการใช้โกดังอย่างต่อเนื่องและมีความต้องการใช้งานจริง ไม่ใช่เพียงแค่ความนิยมตามกระแส ธุรกิจจำนวนมากตั้งฐานการผลิตหรือศูนย์กระจายสินค้าในโซนนี้ ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายอื่น ๆ เช่น ซัพพลายเออร์หรือผู้ให้บริการขนส่ง จำเป็นต้องเลือกทำเลใกล้เคียงเพื่อเพิ่มความคล่องตัวในการดำเนินงาน</p> <p>ในด้านต้นทุน โซนสมุทรปราการ บางนา และสุขสวัสดิ์ ยังถือว่าได้เปรียบเมื่อเทียบกับพื้นที่ใจกลางเมือง แม้จะอยู่ในระยะที่สามารถเข้าถึงเมืองได้ง่าย แต่ราคาที่ดินและค่าเช่าโกดังยังอยู่ในระดับที่เหมาะสม ผู้ประกอบการจึงสามารถเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้นได้ในงบประมาณที่ควบคุมได้ ซึ่งมีผลโดยตรงต่อการวางแผนขยายธุรกิจในอนาคต</p> <p>ขณะเดียวกัน การเติบโตของธุรกิจ E-commerce ก็เป็นอีกแรงผลักดันสำคัญที่ทำให้ทำเลนี้ได้รับความนิยมมากขึ้น ธุรกิจออนไลน์ต้องการพื้นที่จัดเก็บสินค้าที่สามารถกระจายสินค้าเข้าสู่ลูกค้าได้อย่างรวดเร็ว โซนนี้จึงตอบโจทย์ทั้งในด้านความใกล้เมืองและความสะดวกในการขนส่ง ทำให้สามารถรองรับการจัดส่งสินค้าได้ภายในระยะเวลาที่แข่งขันได้ในตลาด</p> <p>เมื่อพิจารณาภาพรวมทั้งหมด จะเห็นได้ว่า &ldquo;สมุทรปราการ &ndash; บางนา &ndash; สุขสวัสดิ์&rdquo; ไม่ได้เป็นเพียงทำเลที่ได้รับความนิยมโดยบังเอิญ แต่เป็นพื้นที่ที่มีองค์ประกอบครบทั้งด้านโลเคชั่น โครงสร้างพื้นฐาน ความต้องการใช้งานจริง และความคุ้มค่าในเชิงต้นทุน ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ธุรกิจสามารถเติบโตได้อย่างมั่นคงและต่อเนื่องในระยะยาว</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>________________________________</p> <p>โกดังให้เช่า, โกดังสมุทรปราการ, โกดังบางนา, โกดังสุขสวัสดิ์, warehouse for rent, คลังสินค้า, โลจิสติกส์, โกดังใกล้ทางด่วน</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>ลงประกาศขายฟรีกับ Tooktee&nbsp; <a href="https://www.tooktee.com/Admin/Account/Sign-Up">ลงฟรีได้ที่นี่</a></strong></p> <p><a href="https://www.tooktee.com/Admin/Account/Sign-Up"><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000"><img alt="ลงประกาสขายบ้าน Tooktee " src="https://trebsguru.wordpress.com/wp-content/uploads/2025/04/ad.b.png" style="height:120px; margin-left:0px; margin-top:0px; width:600px" /></span></span></a></p>