คอนโดเช่าต่ำหมื่นบูม ซัพพลายล้นฉุดราคา

กูรูอสังหาฯ ชี้ตลาดคอนโดราคาเช่าต่ำหมื่น นอกเขตซีบีดีบูม แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอ่อนนุช ปุณณวิถี อุดมสุข แบริ่ง สำโรง ถึงแพรกษาเหตุผู้บริโภคมีทางเลือก จากปริมาณคอนโดเปิดตัวล้น

นายธนา ต่อสหะกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรบริษัทในเครือ บจม.ออริจิ้น พร็พเพอร์ตี้ กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาฯปล่อยเช่า ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business District)โซนสุขุมวิท เพลินจิต ที่มีระดับราคาสูงตั้งแต่ 10,000-30,000 หมื่นบาทต่อเดือนเริ่มได้รับผลกระทบจากภาพรวมคอนโดที่เปิดใหม่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้เช่ามีทางเลือกมากขึ้น

ส่วนหนึ่งเริ่มหันมาเช่าคอนโดในพื้นที่นอกเขตCBD และชานเมืองเพื่อลดค่าเช่าต่ำลง 50% ส่วนหนึ่งเกิดจากต้องการสัมผัสสิ่งแวดล้อมที่ตอบกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ส่งผลให้คอนโดแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่ อ่อนนุช ปุณณวิถี อุดมสุข แบริ่ง สำโรง ได้รับความสนใจมากขึ้น ยาวไปถึงย่านแพรกษา

ส่วนคอนโดในเขต CBD ที่มีระดับราคาตั้งแต่20,000 -25,000บาทต่อเดือนปล่อยเช่าช้าขึ้นเรื่อยๆ และราคาลดลง เพราะการแข่งขันสูงลูกค้าเริ่มมีอำนาจการต่อรองมากขึ้น ขณะที่คอนโดระดับราคา 6,000-9,000 บาทต่อเดือนปล่อยเช่าดีมาก โดยเฉพาะโซนที่มีมหาวิทยาลัยอย่างรังสิต ส่วนอีกโซนคือสะพานใหม่ มหาวิทยาลัยเกษตร ฯ นอกจากนี้ยังมีโซน เพชรบุรี พระราม9 สุทธิสาร ซึ่งกลุ่มลูกค้าส่วนหนึ่งจะเป็นชาวจีน

นายกันติทัต มลทา รองประธานกรรมการ บริษัท ดีล จำกัด บริษัทในเครือ พฤกษา เรียลเอสเตล กล่าวว่า แนวเส้นทางของรถไฟฟ้า สายสีน้ำเงินมีลักษณะเชื่อมต่อกันเป็นวงแหวนขนาดใหญ่ ( Circle Line) ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน และเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างฝั่งธนบุรีกับฝั่งพระนครให้มีความสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น อีกทั้งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินยังมีจุดเชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ ได้แก่ รถไฟ รถไฟฟ้า รถโดยสาร และเรือโดยสาร เพื่อช่วยลดความแออัดของการจราจรบนถนนสายสำคัญๆ ในเขตเมืองได้เป็นอย่างดี ซึ่งจะเปิดให้บริการในไตรมาส1 ปี 2563 นั้น

จากข้อมูลพบว่า การขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่งผลต่อมูลค่าตลาดอสังหาฯในช่วง 9ปีที่ผ่านมา และดัชนีอสังหาฯเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา สังเกตได้จาก ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 46.6% คอนโดใหม่เพิ่มขึ้น 66% ราคาต่อตารางเมตรเพิ่ม39%ภาษีโรงเรือน เพิ่ม11% ส่งผลให้เกิดความเปลี่ยนแปลงทางกายภาพและสิ่งแวดล้อมในชุมชน เกิดการพัฒนาที่ดินใหม่ในย่านนี้ คาดว่าส่งผลให้มีคนไหลเวียนเข้ามาเพิ่มขึ้น 5 แสนคนในปี 2563